通州光机电公租房项目外景。                                            ■企业/供图

　　7月的北京，暑意渐浓。海淀区文龙家园小区里，老人在树荫下纳凉闲聊，年轻上班族步履匆匆穿过整洁院落。公示栏里贴着一份租金明细：52元/平方米/月，显著低于周边同品质市场化租赁住房价格。同样的场景，也出现在朝阳熙悦尚郡、房山朗悦嘉园、通州光机电、大兴盛悦家园和海淀温泉凯盛家园。六个项目、五大行政区域、近4000套房源，共同构成华夏北京保障房REIT的资产版图。

　　作为全国首单公共租赁住房公募REIT，以及国内首单完成扩募的保障性租赁住房REIT标杆，华夏北京保障房REIT自2022年上市以来，始终坚守民生核心定位，依托投融资闭环、稳健经营和抗风险能力，实现民生兜底与资本市场回报的双向赋能，成为首都住房保障市场化创新的标志性样本。

　　迭代升级 首发奠基     扩募扩容树立行业标杆

　　依托首都成熟的保障房建设运营体系，华夏北京保障房REIT稳步推进规模迭代与品质升级，以持续创新为全国保租房REITs发展探路示范。2022年8月，华夏北京保障房REIT正式上市发行，首发募集资金达12.55亿元，底层资产落地海淀文龙家园、朝阳熙悦尚郡两大成熟公租房项目，共计2168套优质房源。两个项目均地处城市核心功能区，配套完善、运营成熟，上市后持续保持稳定满租状态。

　　首发阶段，产品便构建起“存量资产盘活、增量资金反哺、民生建设循环”的完整闭环，全部募集资金回流北京保障房建设领域，有效破解保障房建设长期资金周转难题，凭借一线核心区位、成熟稳定的底层资产，收获资本市场广泛认可，打响了首都保租房REITs品牌。

　　在平稳运营、规范发展的基础上，2025年6月，该产品圆满完成扩募并成功上市，成为国内首单实现扩募落地的保障性租赁住房REIT，再度刷新行业发展纪录。本次扩募募集资金9.46亿元，新增房山朗悦嘉园、通州光机电、大兴盛悦家园、海淀温泉凯盛家园四处优质公租房资产，彻底打破初期双项目布局格局。

　　目前，基金底层资产已扩容至六大核心项目，全面覆盖海淀、朝阳、房山、通州、大兴五大重点行政区，资产布局更均衡，区域分散度更合理，整体抗风险能力与民生覆盖能力实现全方位升级。扩募资金持续定向反哺北京保障性住房新建工程，持续放大存量资产价值，构建起规模化、规范化、可持续的保障房投融资发展新模式，为全国保租房REITs扩容提质、长效发展提供了可复制、可推广的北京经验。

　　稳健经营     稳定出租率     持续分红筑牢投资底气

　　穿越市场周期，稳健可持续的经营能力成为华夏北京保障房REIT的核心竞争力。依托首都刚需安居刚性红利，叠加专业化运维管理优势，近两年来产品核心经营数据持续保持高位稳态运行，展现出极强的周期抵御能力和长效发展韧性。

　　租赁运营层面，项目房源出租质量始终保持行业领先水平。六大核心项目常年出租率稳定在94%以上，租金收缴率接近100%。2025年扩募完成后，整体出租率持续维持在94%至97%区间，租户续租意愿强烈，无大面积空置风险。不同于市场化长租公寓易受市场波动影响的特性，项目租金远低于同区域商品房租赁价格，精准匹配城市刚需安居需求，资产需求具备天然刚性，受楼市周期波动冲击极小，经营基本面始终稳固。

　　盈利分红层面，产品秉持稳健经营、精细管控原则，营收结构稳定、成本管控高效，盈利质量持续优化。2025年，项目全年实现收入1.05亿元，可供分配金额达7482万元，经营态势持续向好。基金始终坚持常态化、规范化分红机制，2024年分派率表现优异，上市以来累计分红规模稳步增长，为投资者提供高确定性、可持续的长期收益。

　　锚定民生     坚守安居兜底初心     实现双重价值双向赋能

　　作为首都住房保障体系的重要组成部分，华夏北京保障房REIT始终锚定民生保障根本属性，所有底层资产均为北京市官方认证公共租赁住房，精准落位首都科创核心区、城市副中心、产业新城等重点发展板块，区位优势突出、配套资源完善。其房源定向服务于新就业青年、科创人才、中低收入家庭及产业工人等群体，有效缓解新市民与青年人住房压力。六大项目各有侧重：文龙家园紧邻中关村东升科技园，租金为52元/平方米·月；熙悦尚郡地处东五环青年路商圈，租金为60元/平方米·月；朗悦嘉园（35元/平方米·月）、光机电（通州与亦庄交界）、盛悦家园（旧宫成熟配套）、温泉凯盛家园（海淀北部新区）四大扩募项目，租金区间为35至44元/平方米·月，户型覆盖31至82平方米，均布局于轨道交通沿线或产业园区周边。房源全部纳入市级统一管理体系，租金与配租由政府全程监管，形成天然政策安全垫与需求护城河。产品以金融活水赋能安居，既筑牢民生底线，又以稳健收益成为资本市场核心配置资产，实现社会价值与投资价值协同提升。