由住总集团城市更新事业部负责实施的法华南里1号楼、10号楼城市更新改造项目（现已正式命名为“住总城更大厦”）近期全面完工，正同步推进运营转接与招商工作，即将以全新面貌迎接首批入驻企业。

　　该项目是住总集团深入贯彻国家及北京市低碳改造、城市更新等政策要求，落实《北京市建筑绿色发展条例》的具体实践。该项目曾入选“十四五”国家重点研发计划科技示范工程，并获得国家超长期特别国债补贴及国有资本经营预算资金支持，并荣膺“2026中国城市更新优秀项目”称号，成功打造北京市首个近零碳商用建筑改造标杆。

　　旧楼焕新     与城市肌理和谐共生

　　该项目涵盖两栋楼宇，总体更新面积约1万平方米，是典型的上世纪90年代多层公共建筑。改造前，两栋楼宇均以出租形式运营多年，原有经营业态低端，设施老化，未能充分发挥国有资产价值，且与天坛周边风貌不契合。为此，北京住总集团在房屋租约到期后，果断收回楼宇，实施整体更新。

　　改造后，两栋建筑整体统筹规划，统一采用与周边风貌相协调的米白色涂料，并同步优化建筑外观细节，使老旧楼宇与城市肌理和谐共生。同时，结合两栋楼的产权性质，优化业态布局，将建筑重新定位为“科技办公+首层商业”，实现功能升级与空间增值，为片区发展注入新活力。

　　零碳赋能     打造城市更新示范标杆

　　该项目是住总集团将“双碳”与“科技”融入城市更新业务的重要实践，严格对标国家建筑领域节能降碳工作要求，确立了超低能耗建筑、近零碳建筑、碳中和金级建筑及绿色建筑二星级高标准目标。

　　在技术路径上，秉持被动优先原则。项目采用远超常规建筑厚度的250毫米厚岩棉条保温板、导热系数K值低至1.0的U-PVC节能门窗等超低能耗维护结构，并结合严格的气密性措施及无热桥精细化设计等手段，从根本上降低建筑能源需求。

　　在主动式技术方面，项目配置了高效热回收新风系统、高效制冷机房、节能电梯及智慧照明系统，大幅提升用能效率。在建筑立面，项目还大规模应用了光伏建筑一体化技术，年发电量可达20万千瓦时。同时，项目与北工大团队合作，利用电动汽车作为移动储能单元，实现光伏发电、固定储能与车辆储能的协同调度，构建起“源-网-荷-储”一体化能源系统。经测算，改造后相较于原有建筑，全年节电逾60万元，年减碳500吨，建筑从能源消费者转变为“产消者”。

　　项目团队还创新打造了一套精细化、高适配的精工建造体系。施工前，在完成装饰面拆除后，组织各方现场“会诊”，逐项核对方案与现场实际，杜绝后期额外增项。同时，项目广泛应用了BIM技术，实现从前期策划、测绘、设计、施工延伸至后期运维的全过程贯通。未来管道检修时，可直接在BIM模型中精准定位，告别传统“开墙打洞”式排查，大幅提升运维效率。

　　科技亮点     为城市更新碳中和添彩

　　该项目的核心科技亮点，是自主研发的“城市更新碳中和一体化改造平台”。该平台在东城区商用建筑城市更新项目中属首次运用，在北京商用建筑领域同样处于领先地位。

　　该平台融合照明、空调、消防等子系统，通过前期数据模拟和人工干预训练，使系统逐步学习楼宇用能规律与人员行为模式。训练成熟后，平台可自动调节灯光亮度，并根据负荷智能切换空调制冷、制热或新风模式，实现“人机协同”的自动化管理。用户可通过手机端接入，实时查看能源消耗、消防巡检图像及视频，并远程控制设备。此外，该平台还能对建筑未来碳排放进行预判与辅助决策，为集团中长期将建筑节能转化为“碳资产”、布局“空中电厂”打下战略基础。