原北京科实五金老厂区以金隅智造工场（科实园区）的全新面貌开园投用。     ■企业供图

　　建材城东路8号，绿树成荫、草木葱茏，错落排布的独栋厂房开阔敞亮，一台台精密科研设备有序排布。近日，原北京科实五金老厂区以金隅智造工场（科实园区）的全新面貌开园投用，一批硬科技企业集中签约入驻。伴随老旧工业厂区的更新焕新，海淀西三旗片区科创版图持续扩容，首都城市更新再交出一份亮眼答卷。

　　老车间变身花园式产业空间

　　走进园区，宽阔的道路串联起一栋栋现代化厂房，绿地、口袋公园散落其间，流水景观相映成趣，很难将眼前这座花园式科创园区与曾经机器轰鸣的五金建材生产基地联系在一起。

　　“上世纪，科实五金厂区是北京五金建材行业重要的生产阵地，车间里常年热火朝天，留存着北京工业发展的时代记忆。”金隅园区运营负责人介绍。随着首都城市功能优化提升，金隅集团主动推动传统制造业疏解外迁，盘活腾退工业用地，立足中关村科学城产业定位，对老旧厂房开展整体性改造。

　　“我们没有简单大拆大建，而是完整保留原有工业建筑骨架，在保留工业文脉的前提下做提质改造。”金隅园区运营负责人介绍，园区规划全程瞄准未来产业需求，定制高标准产业空间。“园区六成厂房层高达到6至10米，七成厂房楼面承重超过每平方米800公斤，部分厂房预留5米×5米大型货运通道，建筑全部不设地下空间，从源头规避震动干扰，能够充分满足高端装备、精密新材料研发试制的严苛条件。这些硬核空间指标，让老旧厂房一跃成为稀缺的中试载体。”

　　上下游企业抱团形成产业生态圈

　　开园现场，生物医药、人形机器人、先进材料等领域的企业家齐聚一堂，路演交流热火朝天，一批优质项目正式落地。

　　“医疗机器人研发需要大空间开展产线验证与中试，园区独栋厂房的层高、荷载指标完全匹配我们CDMO医疗器械中试服务的生产需求。周边同类企业扎堆落地，上下游产业链可以快速联动，大幅降低研发试制成本。”北京水木东方医用机器人技术创新中心副总经理陈曦表示。

　　国华鼎立智能装备公司拿下整栋研发楼宇，企业技术总监于良峰信心十足：“人形机器人整机装配对空间、承重要求极高，这里的厂房条件十分适合。园区汇聚医疗装备、生物制造等前沿赛道企业，企业之间可以互为上下游客户，抱团做大产业集群。”

　　园区同步落地市级医疗机器人创新中心、水木东方CDMO公共服务平台，补齐成果中试和小批量试制的关键短板。中关村科学城管委会也同步落地人才扶持、科创攻关、房租补贴等一揽子惠企政策，打通企业从落地、研发到量产的全链条服务通道。

　　工业遗址绘就城市更新图景

　　老旧厂房更新不是单点改造，而是北京全域城市更新的生动缩影。石景山首钢园区将钢铁高炉改造为文旅科创空间，西城天宁1号文创园盘活老旧热电厂，工业厂房变身剧场与艺术展厅。各区坚持留住工业历史根脉，以产业导入激活存量空间。

　　在海淀区，建材老厂房改造为具备智能制造产业聚集规模的高端产业园区，城市更新与产业升级有机衔接。“金隅智造工场（科实园区）与金隅智造工场、金隅智荟中心等既有载体紧密联动，共同组成70万平方米的中关村西三旗（金隅）科创产业集群，产业聚集带来了人气，越来越多的科学家和创业者在此安居乐业。”金隅集团相关负责人表示，城市更新既守住了工业记忆，又培育起新质生产力，老旧空间不断迸发新活力，为首都高质量发展持续积蓄动能。