海淀区清河街道安宁庄后街13号院。                                      ■企业/供图

　　海淀区清河街道安宁庄后街13号院，这两天异常热闹，院内“欢迎回家”的横幅随风舒展，崭新的楼房、新铺的道路，处处透着喜庆。作为全市首个连片危旧楼改建项目，安宁庄后街13号院近日集中交付，235户老街坊喜提新房钥匙，在故土原址实现“旧房蝶变、原地安居”。

　　“安宁庄后街13号院始建于上世纪50年代，小区内混杂着简易楼、平房、成套楼等多种建筑，居住环境差、安全隐患突出。”金隅程远公司相关负责人介绍，北京市老旧小区改造有关政策出台后，金隅集团抢抓政策机遇，勇于担当，先行先试，于2021年将该小区申报纳入北京市第二批老旧小区综合整治计划，并编制改建实施方案。

　　政企民同心聚力     用“金隅温度”凝聚改建共识

　　走进安宁庄后街13号院，特意搭建起来的遮阳帐篷里，长桌排开，业主们拿着材料，脸上带着藏不住的欢喜。签到、签约、产权办理、物业和热力缴费、发钥匙，全程一站办理。

　　“小区前身是北京陶瓷厂职工宿舍，包含3栋简易楼、1栋塔楼、10排平房，涉及居民235户。”金隅程远公司相关负责人介绍，按照金隅集团决策部署，金隅程远公司联合海淀区住建委、属地清河街道成立项目指挥部，以保障和改善民生为着力点，构建起“政府引导、产权单位参与、居民主体”多元协作模式，开启了13号院老旧小区改建的蝶变之路。

　　“院内南部向阳楼居民已通过房改政策取得成套住房产权，与简易楼、平房住户的改造期盼、利益诉求不同，金隅集团与海淀区政府综合研判，根据居民诉求，本着最大公约数原则，研究形成了简易楼、平房及塔楼拆除整合土地资源重建方案，最大限度平衡不同居民需求，为项目平稳落地筑牢民意基础。”金隅程远公司相关负责人介绍。

　　为保障同面积区间房屋面积涨幅比例一致，金隅程远公司以均衡化、均好化为核心，反复优化方案。针对个人出资标准、个人产权登记等群众高度关切的核心事项，联合区建委、清河街道组成攻坚小组，逐户上门沟通答疑，精准对接个性化居民诉求。

　　2023年9月25日，北区235户居民实现100%签约，突破了老旧小区改造的最大难题。2023年12月，项目完成“多规合一”审批与立项备案；2024年6月12日取得规划许可证，6月13日取得施工许可证，项目取得突破性进展。

　　全产业链精工筑家     以“金隅速度”实现人居蝶变

　　2024年7月，项目正式破土动工，金隅集团领导多次专题调研部署，带队深入项目现场实地调研督导。金隅程远公司高质量、高品质推进工程建设，努力把城市更新中的“老房子”建设成“好房子”。其克服施工场地狭小、噪音扰民等问题，严守安全环保施工底线， 获评“绿牌工地”；践行金隅集团“造好材料、建好房子、筑美好生活”核心使命，发挥集团全产业链优势，全面选用金隅绿色环保建材，实现内部资源全覆盖、全使用、全落地。

　　2025年5月，项目顺利实现主体结构封顶，居民代表走进项目实体样板间，与参建各方进行了深入交流，自发送上锦旗。2026年3月17日，项目顺利完成竣工备案，用“金隅速度”实现从“筒子楼”到现代化宜居社区的华丽蜕变，高效兑现原地安居的民生期盼。

　　项目遵循多元协作改造原则，明确多方成本分摊路径，形成“企业投、政府补、居民出”的多元资金保障体系。金隅程远公司联动相关政府部门，全力争取各级政策支持，成功获批中央财政专项资金和市区政府改建补助资金，有力减轻了居民出资负担；同时，精益成本管控、统筹费用开支，通过精细化管控措施，圆满达成目标成本指标要求。

　　金隅程远公司狠抓政策落地，实现居民从“承租户”到“产权户”的转变；免费提供不动产权证代办服务，解决居民办证繁琐难题；反复论证优化供热设计方案，淘汰老旧燃气锅炉，接入市政热网实现集中供暖，有效解决供暖难题；在属地街道的支持下，积极与多家相邻小区物业公司沟通，通过相邻项目分摊成本，解决单栋楼物业管理费用高的问题，切实降低居民日常开支。

　　交付当天，金隅程远公司“党员先锋岗”组成的40余人“管家”团队早早守候在现场，有序引导居民办理房屋交付手续。独立成套的住宅，明亮通透的户型、开阔的采光视野，令大家连连赞叹，脸上满是欣喜与满足的笑容。

　　从曾经的“筒子楼”到如今的“电梯房”，从危房蜗居到品质新居，235户百姓的安居梦想终于如期落地，金隅地产以精细化的专属管家服务，把城市更新的民生红利实实在在送到百姓手中，用“金隅服务”惠及民生，实实在在兑现安居承诺。