北京首创奥莱商业管理有限公司（以下简称“首创奥莱”）隶属于首创集团旗下首创城发集团。该公司以奥特莱斯商场运营为主营业务，主要从事服饰箱包零售，配套餐饮、休闲服务；收入模式以联营抽成为主、固定租金为辅，现已成长为国内奥莱行业骨干企业，业务立足北京、辐射全国，运营15个项目，管理商业面积约180万平方米，其中北京房山项目自2017年起稳居全国奥莱第一梯队。

　　从“地产+商业”驱动转向纯商业运营深耕

　　成立十年来，首创奥莱立足国有商业企业定位，积极培育“会员+品牌”双轮驱动的核心优势。用户端累计沉淀超千万会员，构建起覆盖战略规划、会员运营、物业服务的成熟管理体系，合作品牌超2000家，建立起战略联盟品牌生态运营体系与总对总沟通机制。近年来，首创奥莱实现了战略逻辑的彻底重构——从“地产+商业”混合驱动全面转向纯商业运营驱动。2024年，华夏首创奥莱REIT成功上市，标志着公司“投融管退”资产闭环正式打通，通过资本市场释放沉淀资产价值，同时保留运营管理权，实现轻资产转型。2022到2025年，该公司营收与运营净收益均维持两位数增长态势，发展动能持续增强。2026年，作为市属国企子企业综合改革首批试点单位，首创奥莱持续发力深化改革。

　　组织、资本、数字化改革同步发力

　　首创奥莱围绕“人—资本—数字化”三条主线协同推进改革提升。在组织与人才方面，2024年公司完成组织架构调整，构建更扁平、高效的体系，实现了企业能力底座的全面升级。在资本结构方面，除REITs上市，公司明确“聚焦优质核心资产、借助扩募实现退出、坚决剥离低效资产、探索轻资产外拓”的四步走策略，推动优质资产做优做强、沉淀资产盘活提效、整体资产盘盘活。在数字化转型方面，2022至2025年已投入约1800万元，完成POS收银、结算、招商、会员营销等核心系统覆盖。

　　场景焕新房山项目突破传统，打造体验型奥莱新范式。硬件升级改造、品牌首店集群打造、沉浸式体验街区建设、特色文化展演落地……房山项目通过系列升级举措锚定“超级奥莱+主题轻度假”双引擎定位。今年春节期间，其以“新春喜市”为主题，依托非遗文化IP“鱻灯灵韵、万灯共赏”构建场景氛围，串联传统年味与潮流体验，营造消费者情感共鸣；通过新春佳节氛围场景，打造轻度假式奥莱小镇，升级消费者体验感。房山项目跳出传统折扣零售的单一逻辑，转向“优质品牌折扣+情绪价值创造”并重的发展模式，主打趣味性与优质消费体验，持续提升项目核心竞争力。