北京市首单商业不动产REITs“首农商业”上市仪式举办现场。              ■企业/供图

　　 6月18日上午，全国首批、北京市首单商业不动产公募REITs——中信建投首农食品集团封闭式商业不动产证券投资基金（基金简称“中信建投首农商业REIT”，场内简称“首农商业”）上市仪式在上海证券交易所正式举行。北京市国资委党委委员、副主任朱保成，首农食品集团党委书记、董事长袁浩宗，总会计师赵兵，以及相关合作机构、投资者代表共同出席仪式。

　　仪式现场，贵宾代表共同为首农商业REIT鸣锣开市。该基金网下认购倍数达82.86倍，公众投资者配售比例不足1%，市场反响热烈。交易首日，基金开盘即迎来“开门红”，整体走势稳健。

　　中信建投首农商业REIT于2026年4月正式获批，战略投资者阵营实力雄厚且结构多元，涵盖国新资产、北京金控、北京证券、首钢基金等国资及产业资本，中信建投证券、中信证券、国泰海通等券商，以及华夏基金、易方达基金等公募基金。该基金于5月完成募集，首发份额共计10亿份，发售价格为3.013元/份，募集规模达30.13亿元。

　　作为北京市首批改组的国有资本投资公司，首农食品集团此前已成功发行基础设施REITs。本次上市的商业不动产REITs与前者侧重不同的资产类型及经营逻辑：双REITs平台并行，为首农食品集团体系内多元存量资产构建了清晰的REITs资本运作路径，有助于提升资产经营透明度、增强资本运作弹性并强化资产培育能力。

　　中信建投首农商业REIT的底层资产为位于北京市昌平区天通苑核心商圈的龙德广场，总建筑面积约22.27万平方米。该项目自2008年开业以来已稳定运营17年有余，出租率与客流量始终保持高位，辐射回龙观、天通苑两大超大型居住社区，是区域消费的“压舱石”。

　　本REIT的成功发行上市，既是首农食品集团响应国家盘活存量资产号召、服务首都消费提质扩容的有力举措，也是商业不动产REITs试点扩容后在北京落地的标志性项目。它不仅为国有存量资产盘活和优质商业资产的公开透明运营提供了新的实践样本，为首都存量商业资产证券化开辟了全新路径，还为北京城市更新背景下资金的高效循环探索出切实可行的方案，具有行业标志性意义和重要的示范引导价值。

　　上市仪式当天，袁浩宗表示，中信建投首农商业REIT的成功上市，是集团积极落实国家盘活存量资产战略、推动资产管理与资本运作良性互动的重要成果，标志着集团在构建“基础设施+商业不动产”双REITs平台上迈出关键一步。未来，集团将以双REITs平台为起点与动力，坚持“资产提质+产业赋能”互促共赢，打通“资产培育—首发上市—扩募装入—资金循环”全链条，持续吸纳优质资产，为资本市场提供更多长期稳健的优质投资标的，同时以金融工具切实赋能实体经济，激发区域消费潜能，服务首都经济高质量发展。