丰台区开阳里三区19号楼危旧楼房改造项目现场。                         ■企业/供图

　　 “以前老楼没有独立厨卫，做饭还得靠煤气罐。”站在宽敞明亮的新家里，老住户李阿姨抚摸着崭新的窗台高兴的说道，老楼改造后南北通透、厨卫齐全，感觉像换了个世界。近日，由首开集团牵头实施，北控集团所属北京市政总院负责设计的的丰台区开阳里三区19号楼危旧楼房改造项目圆满完成交付，38户居民陆续拿到新房钥匙，圆梦原址安居。作为全市首个采用CMC低多层钢砼组合模块技术的原拆原建项目，这栋始建于上世纪70年代的老旧危楼，在短短数月间完成了从“忧居”到“优居”的全方位蝶变。

　　“一站式”交房    让38户居民迎归家时刻

　　交付当天，开阳里三区19号楼前喜气洋洋。项目团队在交房现场设置了一站式服务专区，签到签约、产权办理、物业缴费、验房交接——全流程服务一应俱全，每户居民都有专属工作人员全程引导。“没想到手续办得这么快，不到半个小时就拿到了钥匙。”一位居民说。

　　拿到钥匙的居民们迫不及待地走进新家。原来每户仅30平方米左右、无独立厨卫的“筒子楼”，如今变成了户户南北通透、厨卫齐全的品质住宅。新楼为地上4层、地下1层结构，总建筑面积从1577.38平方米提升至2538.05平方米，每户居住面积增加近30%。

　　立足小区老年居民居多的实际情况，项目在新楼同步配套加装电梯、无障碍坡道等适老设施，全方位适配老年群体出行与居住需求。项目负责人在交付现场逐户走访，倾听居民入住感受、收集意见建议，以精细化服务兑现民生安居承诺。

　　蜕变之路     从“拆改留”到“精提质”

　　开阳里三区19号楼建于上世纪70年代，砖混结构简易住宅，建成已半个多世纪。墙体开裂、管线老化、消防隐患突出——老楼的“老年病”样样俱全。

　　首开集团项目团队严格落实北京市危旧楼房改建政策，搭建街道、社区、施工单位多方联动议事机制，精准施策。项目采用“原拆原建”模式——在保留原有社区邻里圈层、留住片区烟火气息的基础上，完成全方位升级焕新。全面更新水电燃气、通风采光等基础配套，彻底消除安全隐患，从根本上扭转了老旧楼栋“隐患多、配套差、居住体验弱”的困境。

　　改造方案出台过程中，首开联合多方深入研究北京市危旧楼房改建、产权登记相关政策，立足居民“原地安居、提质增效”核心诉求，梳理形成“高得房率、空间合理、功能完备、独立厨卫”的改造思路。设计团队在严格遵循建筑面积管控要求的前提下反复打磨方案，在有限空间内精细化布局户型结构，成功为每户优化出独立厨卫空间，同步融入全龄友好设计理念。

　　政策解读与方案设计深度融合，充分调动了居民配合改造的积极性，项目启动阶段便实现签约率、搬迁率双达标，为工程顺利推进筑牢了民心根基。

　　模块化技术     赋能更新新路径

　　老旧小区改造，最怕的就是扰民。开阳里三区地处成熟居民区，施工空间狭小、周边楼栋密集，传统的现浇施工方式几乎不可行——噪音、扬尘、漫长的工期，都是居民无法承受之重。

　　首开集团联合设计、施工各方，给出了一个“降维打击”式的解决方案：采用CMC低多层钢砼组合模块化建造技术，打造“设计—制造—装配”一体化建造模式。

　　“像造汽车一样造房子”——建筑主体构件、管线等全部在工厂标准化预制完成，现场只进行模块拼装作业，整体预制率高达90%。项目仅用6天便完成全部主体模块吊装，相较传统现浇工艺，整体工期节约50%，建筑垃圾减少70%，从源头杜绝了施工噪音和扬尘扰民问题。

　　这项创新不仅带来了“绿色建造、低扰为民”的施工体验，更让项目严格对标国家住宅抗震、消防标准，全方位保障新居居住安全。工厂预制与现场准备双线并行，大幅压缩施工周期，一条“快速高效、绿色低碳、低扰便民、可复制推广”的城市更新新路径由此成型。

　　在不久前举办的“遇见丰台·众汇京彩”2026丰台区城市更新场景创新发布活动中，开阳里三区19号楼改造项目作为民生更新核心场景向公众展示。丰台区试点先行、分类施策，因地制宜拓展“原拆原建+”多元实施路径，一批低成本落地、可复制推广的标杆项目集中亮相。

　　开阳里三区19号楼危旧楼房改造项目，让38户居民的安居梦照进现实。而这仅仅是开始。首开集团将持续立足市属国企责任担当，深耕城市更新与民生保障赛道，以技术创新、精细服务、品质建设，盘活城市存量资源、焕新老城人居风貌，为首都城市有机更新贡献更多可复制的“首开经验”。