工作人员正在落实防汛措施。                                            ■企业/供图

　　当前北京进入主汛期，今年全市降雨呈现总量偏多、频次密集、强对流天气多发等特点，文物古建、老旧楼宇及在建工地防汛承压陡增。作为首都城市更新与民生保障主力军，首开集团严格落实“安全第一、预防为主”工作原则，统筹首开城运集团、首开房地集团等下属单位，在稳步推进文物修缮、老旧小区改造工程建设的同时，全面细化汛期防控举措。通过前置排查整治、完善应急预案、青年骨干攻坚、技术提质赋能等务实举措，抓实抓细汛期安全防控，扎实守护文物建筑与居民住房的汛期安全防线。

　　古建修缮工地精准防控

　　7月7日，京城再迎明显降雨。下午时分，雨势渐密，东城区长巷二条48号福建汀州会馆北馆修缮现场，首开房地集团首华建设公司第五工程处“刘寅青年突击队”队员们早已各就各位。这场雨，是对他们防汛准备工作的一次实战检验。

　　当天清晨，突击队便在降雨预警发布前，对修缮中的市级文保单位展开全面排查。一组队员手持铁锹、撬棍，沿院落四周排水沟逐段清掏，将淤泥、碎石、落叶全部清理干净，并逐一开盖疏通淤堵排水井，确保雨水快速导排、不积存；一组队员登上古建屋面，铺开防水苫布，用砖石压实边角，严防大风撕裂、雨水渗漏侵蚀木构架；另有队员在东、西、正三跨院低洼门口码放整齐防汛沙袋，筑起一道环院“堤坝”。物资库房内，队员们逐项清点雨衣、铁锹、应急照明灯、抽水泵等防汛器材，对照缺口紧急调配补齐，确保物资随取随用。

　　“上午把排水通开、屋顶盖严、沙袋码齐，心里就有底了。”青年突击队队长说。下午降雨如约而至，队员们立即转入雨中巡查状态，重点盯防已完成苫盖的屋面、低洼易涝部位及临时用电设施，确保雨水不渗漏、积水不滞留。

　　作为北京现存最具南方特点的古建筑之一，福建汀州会馆北馆始建于明弘治年间，为砖木结构市级文保单位，建筑面积818.37平方米，院落总面积1275.96平方米。此次修缮工期210天，涉及11个文物单体建筑，施工内容包括屋面及室外墙面、门窗修缮等。截至6月底，文保措施已完成，外架搭设完毕，屋面工程完成20%，门窗通灰同步推进。在主汛期与工期双重压力下，突击队既要拼进度，更要保安全。

　　在演练基础上，施工现场同步严格落实汛期施工硬性管控：专人24小时紧盯气象预警，遇大雨大风立即停止屋面、外墙露天作业；临时用电全程加装防雨绝缘防护，雨天杜绝带电施工，雨后电工逐项检测线路绝缘达标方可复工；屋面、脚手架作业前严查安全网、防护栏杆，恶劣天气一律停工撤人；基坑、沟槽区域加密监测，数据异常即刻停止作业、人员撤离，严防雨水倒灌引发坍塌风险。

　　目前，汀州会馆北馆文保防护、外架搭设全部完工，屋面工程完成两成，门窗通灰有序推进。青年突击队负责人表示，全队将把“严细实”排查标准贯穿整个汛期，落实闭环整改机制，在保质赶工的同时守住文物建筑防汛安全底线。

　　核心区老旧楼宇改造双线作战

　　前门东大街8号楼是“前三门”片区标志性老旧住宅楼。今年，首开房地集团总承包部承接综合整治工程。项目地处首都功能核心区，受“不扩面积、不增楼高”硬性约束，传统抗震加固方案易挤占套内空间、压缩消防通道。项目团队联合市建院创新施工工艺，给老楼加装外部钢筋混凝土抗震骨架，楼梯间采用仅1.5至2厘米厚的“钢丝绳—玄武岩韧性砂浆”面层，在满足八度抗震标准的前提下，不影响居民采光、通行空间，用技术创新破解改造难点。

　　前门东8号楼项目经理黄念钊介绍，针对汛期改造多重压力，项目从物资、围挡、脚手架三层入手，筑牢防水防线：提前足额储备全套防汛物资，全员完成防汛抢险专项培训；楼栋拆除外窗洞口并全部采用板材全封闭封堵，杜绝雨水顺着洞口渗入居民家中；脚手架上层整体铺设塑料布叠加防火布，为整栋建筑搭建完整防水防护层。

　　施工现场建立全天候气象预警值守机制，极端天气来临前全面加固脚手架、围挡、高空零散物料；雨后第一时间清理楼面、楼前积水，逐项核查外立面防护、电气设备、加固结构安全，验收合格后再恢复施工。连日来本市多次遭遇强降雨，首开房地现场维修、安保人员全员在岗，加密楼栋巡查频次，居民漏水报修第一时间上门处置，雨后快速清扫路面积水杂物，用精细化服务保障居民日常生活不受施工、降雨影响。

　　全集团压实防汛责任体系

　　今年5月，首开城运集团第一时间召开年度防汛工作部署会，印发防汛工作要点，细化全年防控任务；聚焦老旧房屋汛期安全，专项出台管理通知，从危房巡查、智能监测、值班报送、“一栋一策”预案五大维度明确标准与时限，压实各下属单位主体责任。截至目前，首华物业、首开天岳恒、首开亿方物业已组建抢险队62支、队员806人，储备各类水泵715台、发电机71台、麻袋及编织袋近3.7万条，并配齐大型作业灯具、运输车辆等装备，全力保障应急物资“拿得出、用得上”。

　　首开集团坚持底线思维，所属单位各项目及物业小区全部进入汛期“战备状态”。一方面常态化开展防汛应急演练，模拟古建苫盖、墙体加固、低洼院落排涝、居民房屋挡水等实战场景，锤炼抢险处置能力。另一方面统筹在建文保工地、老旧改造项目、直管居民小区三类重点点位，实施差异化防控：文保项目侧重砖木建筑防渗、院落排水；老旧改造工地严控高空、用电、基坑安全；居民小区加密雨后巡检，快速处置屋面漏雨、院内积水等民生险情。