龙德广场项目效果图。                                                 ■企业/供图

　　 4月24日，资本市场迎来重磅消息。据中国证监会与上海证券交易所官网披露，中信建投首农食品集团封闭式商业不动产证券投资基金（以下简称“首农商业不动产REIT”）已正式获批，这标志着北京市首单商业不动产REITs项目成功迈出关键一步。

　　作为北京市属大型国有食品产业集团，北京首农食品集团有限公司积极响应中国证监会关于商业不动产REITs试点工作的启动，坚决落实市委、市政府及市国资委的工作部署，以龙德广场项目为底层资产申报发行商业不动产REITs。本次成功获批，不仅为首都存量商业资产的证券化开辟了全新路径，更为北京城市更新背景下实现资金的高效循环探索出切实可行的方案。

　　推出优质标的     形成良好示范效应

　　首农食品集团作为项目发起人，以旗下子公司北京粮食集团有限责任公司为主要原始权益人，北京元创联商业企业管理中心（有限合伙）为其他原始权益人，将集团旗下优质购物中心龙德广场作为底层资产发行商业不动产REITs。该项目由中信建投证券担任财务顾问及计划管理人，中信建投基金管理有限公司担任基金管理人。

　　该项目坐落于北京奥北核心商圈昌平区立汤路186号，建筑面积超22万平方米，是集购物、休闲、餐饮、娱乐等功能于一体的综合性商业项目。截至2025年末，龙德广场出租率稳定保持在98%以上，现金流充裕且运营成熟，是商业不动产证券化的优质标的。通过本次优质资产落地，打造示范标杆、积累成熟经验，将为首农食品集团后续资产盘活、常态化扩募及同类业务开展发挥良好的示范引领作用。

　　构建“双平台”格局     打造资本运作新引擎

　　首农食品集团肩负着三大重要使命：既是首都食品供应服务保障的核心载体，也是食品安全领域的行业表率，更是食品产业发展的关键主体。集团拥有丰富的优质不动产资源，覆盖产业园、购物中心、仓储物流、写字楼、酒店、批发市场等多元业态。此次申报的首农商业不动产REIT，将与集团此前成功发行的首农元中心REIT协同，构建“基础设施+商业不动产”的公募REITs双平台格局，打造资本交易与资本运作为一体的双重平台。这一创新布局精准契合集团多元化的不动产资源禀赋，进一步优化并拓宽了集团的资产配置路径。

　　通过REITs发行回收的资金，将精准投向首农食品集团旗下多个城市更新单元，形成“资产变现—资金回笼—再投资—资产增值”的良性循环机制，推动存量空间资源重焕产业活力，为产业发展注入新动力。

　　实践创新战略     服务首都发展大局

　　此次商业不动产REITs的成功获批，既是首农食品集团积极落实国家盘活存量资产、推动商业不动产证券化发展战略的重要实践，也是北京市属国企在城市更新进程中运用金融创新手段撬动资产价值、优化资本结构的关键举措。

　　首农食品集团相关负责人表示，集团未来将以此次获批为契机，持续深耕存量资产盘活、资本运作与产业升级领域，统筹运用REITs“双平台”，通过常态化扩募扩大平台规模，充分激活存量不动产的资产价值，扎实助推集团“十五五”时期高质量发展，并深度融入首都城市更新建设全局，主动服务新时代首都发展大局，以实干担当持续为首都经济社会高质量发展贡献首农力量。