工人正在对项目进行植筋作业。                                     ■记者 董一鸣/摄

　　清晨七点半，月坛北街25号院里已经热闹起来。北京城建十六公司国务院国资委机关服务中心月坛北街25号院综合整治项目（二期）经理邰卫文戴着安全帽，踩着略显湿滑的方砖路，在一栋正在搭设脚手架的砖红色老楼前停下脚步。他抬手敲了敲外墙，发出沉闷的声响：“瞧这里，我们掘地植筋，为老楼穿上全新的混凝土‘外衣’。”邰卫文说。

　　老旧改中的“全活儿”项目

　　作为核心区老旧小区改造的重点工程，该项目涉及9栋楼、332户居民，总建筑面积约2.1万平方米，涵盖结构加固、外墙保温、屋面防水、上下水换新、外窗更换及公共区域装修等全系统改造。

　　整个改造工程最让团队头疼的，是在全市老旧小区改造中并不多见的抗震加固。“一般老楼改造刷刷外墙、换换管道就完了，我们这里还要给楼强筋健骨。”项目生产负责人指着楼体外侧裸露的钢筋说，“要在原有砖墙加约10厘米厚的混凝土构造柱和圈梁，相当于给老楼穿件‘铠甲’。”

　　然而，这件“铠甲”并不好穿。走进院内，楼栋密集如“叠积木”，最窄通道仅容一辆三轮车通过。“大型机械进不来，材料得靠人工二次搬运。”邰卫文指着墙角堆放的保温板说，“混凝土罐车也得用小容量型号，一次拉五六立方米，不然拐不过弯。”

　　技术先行筑牢改造根基

　　如果说施工组织是体力活，技术攻关则是脑力活。

　　加固作业中，团队用上了高强化学植筋工艺。“传统植筋是‘盲打’，容易碰到原有钢筋。”项目技术负责人来到一处正在打孔的墙面，技术员正拿着标尺测量孔深，“施工中，我们先给钢筋定位，打完孔清干净灰尘，再注入专用结构胶，把新钢筋‘种’进老墙里。”他说。这种工艺能精准控制钻孔位置，避免破坏原有水电管线，还能确保新旧结构“长”成一个整体，就像给老骨头接新肉，必须严丝合缝。

　　针对部分楼座地基承载力不足的问题，团队引入了钢管螺旋桩技术。“不用大开挖，直接把九米长的钢管桩螺旋拧进土里，像拧螺丝一样。”技术负责人比画着。当桩头穿过软弱土层，直达稳定持力层，再灌入水泥浆，承载力一下子就上来了。这项技术震动小、噪声低，不扰民，也无需居民搬迁。“334根桩打下去后，老楼有了地下‘靠山’，再也不怕不均匀沉降了。而且这技术在核心区老旧改里用得不多，我们算是‘吃螃蟹’的人啦。”技术负责人说。

　　“轻薄新衣”耐寒舒适

　　相比结构强化和基础加固，给老楼“穿衣”也十分讲究。

　　屋面防水施工中，团队放弃了传统热熔法，改用自粘聚合物改性沥青防水卷材冷粘工艺。“院里树多，枝丫伸到屋面上，热熔施工容易引燃枝叶。”邰卫文指着刚铺完的屋面说：“冷粘就像贴胶带，撕开隔离膜直接粘，不动火、无异味，还解决了坡屋顶作业面狭窄无法进行热熔作业的问题。”

　　外墙保温上，团队弃用传统岩棉，选择了5厘米厚A级复合硬泡聚氨酯保温板。“这板子在聚氨酯板外涂刷不到1毫米的无机材料，确保防火达到最高的A级，其重量只有岩棉的三分之一，挂在外墙上不用担心脱落。”项目质量负责人敲了敲样板墙说，“这种材料除了轻盈，关键是保温效果还特别好，5厘米顶得上12厘米厚的岩棉，相当于给老楼穿了件薄羽绒服。”更惊喜的是施工效率，这类板材规整，裁切方便，经过几栋楼的施工，效率比岩棉施工快了30%。

　　改造中最暖心的，是与居民的双向奔赴。一天，一位家住改造楼内的老人送来锦旗。“他家下水管道漏了好几年，借着改造机会，我们给他换了新管道，还帮着恢复了卫生间地面，老人也给我们送来了锦旗表示感谢。老旧改不仅是技术活，更是‘民心活’，咱得把居民的事当自家事办。”邰卫文说。

　　根据计划，该项目将于2027年1月竣工交付，确保332户居民在新家中安心过年。