东城区国子监街区平房直管公房申请式退租及恢复性修建二期项目效果图。    ■企业/供图

　　冬日的阳光，柔和地洒在国子监街青灰色的墙垣和古朴的匾额上。走进国学胡同51号院，却是另一番火热景象：工人们正在对老屋的木构架进行检修，不远处，箭厂胡同44号院里，刚结束晨间配送的快递员小张，回到名为“安驿家”暖新公寓的“家”中，在公共厨房煮上了一碗热腾腾的面条。这些生动场景，共同勾勒出一幅北京核心区历史文化街区保护更新的温暖画卷。

　　日前，东城区国子监街区平房直管公房申请式退租及恢复性修建二期项目，完成阶段性任务。作为区内首个推行“整院退租”模式项目，自今年9月启动以来，已累计签约超过400户，形成70余个院落的整院申请，涉及居民超500户。这场由首开集团作为实施主体、政企协同推进的城市更新实践，正探索着一条兼顾文脉传承、民生改善与街区活力的老城复兴新路径。

　　 “整院退租”破难题    民生改善有温度

　　国子监街区历史底蕴深厚。今年4月，东城区筹划启动该项目，涉及180余个院落、约1300户居民。与传统“零星退租”不同，本次创新采用“整院退租”模式，即以整个院落为单位统筹推进，旨在更完整地保护历史格局，并为后续系统性修缮和利用创造条件。

　　“我们一家三代在这儿住了几十年。这次政策讲得明白，‘整院走’还能给后续修缮腾出空间，我们选择了定向安置房。”在项目指挥部，一位刚完成签约的居民说。该项目提供了货币补偿或“购房补贴+定向安置房”两种方式，充分尊重居民意愿。首开集团与东城区组建的联合指挥部，以“一办七组”架构精细推进，方案迭代多达11版，为同类项目积累了可操作的“东城经验”。

　　 “四原”原则修古韵    试点先行探新径

　　如何让老院子在提升现代居住品质的同时，最大限度保留历史信息？答案是“原材料、原工艺、原形制、原做法”。在先行启动的国学胡同51号院和5号院试点修缮中，这一原则被严格落实。从砖瓦、木料的严格筛选，到门窗样式、彩绘纹样的细致复原，传统技艺得到充分尊重。与此同时，精心嵌入给排水、燃气、采暖等现代化生活设施，实现“外部古朴典雅、内部舒适宜居”的有机更新目标。目前，51号院已正式动工，5号院方案也已获得国家文物主管部门批复。

　　城市更新并非“清空”历史街区，毗邻的五道营胡同、雍和宫大街等特色商业街的繁荣生态需要得到维护，为此，首开集团创新探索“过渡期”招商运营路径，坚持以“维持现状、维持原经营主体”为原则，优先与原商户洽商。如今，漫步在五道营胡同，咖啡香气依旧，创意小店客流不断。“在退租工作推进的同时，我们的经营没有中断，街区熟悉的氛围都还在。”一位店主告诉记者。雍和55文化空间、椋木生活馆等新业态也相继入驻，让历史街区的商业活力得以延续并实现升级。

　　 “暖新公寓”解难题     城市温度在细节

　　国子监街区周边活跃着大量外卖骑手、快递小哥等新就业群体。针对他们的租房难需求，项目部与属地安定门街道联动，巧妙利用已腾退的箭厂胡同44号院，试点改造为“安驿家”暖新公寓。

　　这座经过违建拆除、格局恢复、全面改造后的院落，整洁而温馨。房间内配置了床铺、储物柜和空调，公共区域设有洗衣房、共享厨房和图书角，消防设施一应俱全。这座可容纳21人的公寓，不仅提供了简约舒适价格亲民的住所，更在区委组织部、区总工会等支持下，融入了党群服务与文化活动，让为新市民服务的“暖意”真正落到实处。

　　从精心规划的“整院退租”，到修旧如旧的匠心修缮；从商业生态的用心维护，到针对新市民的暖心安排，首开集团在国子监街区更新项目的每一个环节，都体现着对历史的敬畏、对民生的关切以及对城市未来发展的国企担当。目前，项目已进入退租收尾、修缮修建与招商运营全面推进的新阶段。首开集团相关负责人表示，将继续秉持“城市复兴官”的职责，精雕细琢每一处院落，精准导入适宜产业，致力于将国子监街区的更新实践打造为可复制、可推广的“老城更新样本”，为首都历史文化街区保护与发展书写崭新篇章。