此前的“动批”已变身为金融科技中心                               ■记者 董一鸣/摄

        日前，首届“北京城市更新最佳实践”评选活动获奖项目名单正式公布，西城区新动力金融科技中心改造提升项目荣获优秀案例奖，全国熟知的北京“动批”如今以另一种形式重生了。

        昔日的服装批发市场变身金融中心，改变的不仅是名称，更是北京城建设计发展集团在城市更新理念相隔20多年的坚守。

         闭关三月    完成整体规划

        2000年，北京城建设计发展集团技术总监刘京便是“动批”项目设计团队的建筑专业负责人，“当时设计团队连续封闭三个月，从早上八点半到晚上十二点，团队完成了我们熟知的‘动批’建筑设计。”对当时的经历，刘京记忆犹新。

        虽然被称为“动批”，但是最初的设计是打造成立体交通的TOD模式项目。“就是以公共交通枢纽运行为核心，打造覆盖周边的商业和城市综合服务理念。我们植入了屋顶绿化为代表的绿色建造模式，这在当时还是相当新潮的。”刘京说。

        随着天意批发市场、官园市场等一批业态的火热，曾经以大型综合商业体为理念的项目也根据当时北京的发展而调整。在疏解非首都功能理念提出后，“动批”为代表的批发市场业态逐步退出北京商业发展的历史舞台，而从北京新动力金科资产运营管理有限公司投资建设开始，作为北京标志性的建筑——“动批”也走上了转型之路。

        2019年，以刘京、贺奇轩为总负责人的北京城建设计发展集团设计团队开始对“动批”进行整体规划改造。

        “最初的结构要求、抗震等级、绿色环保等理念都没有现在这么严格，我们对结构的优化也势在必行 。”项目结构专业负责人白记东说。

        叶飞是团队中负责结构的总工程师，其中通过改造使结构抗震性能提升是他印象比较深的变化。“考虑到这栋楼首层公交枢纽和地下地铁换乘功能的属性，改造设计中采用了减震技术，保证抗震性能符合现行标准要求，同时，大范围减少了常规构件的加固工程量，节省了工程投资，而使它成为现实的便是使用了100多根防屈曲支撑。”叶飞说。

        这种体系通过在结构适当位置布置“X”型防屈曲支撑，其作用就是在地震发生时，通过自身可伸缩调节的特性提前释放一部分能量，来降低建筑主体结构受到地震波冲击的影响，保证主体结构安全。

         细节取胜    坚守设计品质

        在设计团队看来，设计前的调查研究对工程改造至关重要，“比如幕墙和保温体系，当年的设计规范并不需要考虑太多节能，这次对主体结构外围的幕墙和保温进行了节能改造设计，让老建筑穿上绿色新衣。”刘京说。

        作为典型的城市更新项目，内部的重构也让“动批”有了质的提升。考虑到首层为公交通行区，难免出现噪音和震动，在设计中将二层设计为共享区，包含咖啡厅、休闲区、集中展示区等交互空间，“这样不仅让办公人员能够有更多共享空间，体现了新型办公空间的特点，还可以规避公交场站对办公带来的影响。”贺奇轩说。

        如果说20年前的屋顶绿化是团队对城市绿色发展的尝试，那么如今的改造更多融入了绿色低碳理念。其中共享空间的设计从二层到九层都有布局，北侧二层至三层的自东向西超高的通廊实现了最大面积的采光，让大家在工作之余享受整个北京动物园景区的绿色环抱和西直门外大街车水马龙带来的视觉冲击；错台分布在建筑不同区域的屋顶花园设计，更是让人足不出户便享受到沁人心脾的绿色环境，而屋顶绿化带来的交互共享更是为金融行业从业者提供了自由度更高的互动区域；南侧的钢平台设计则实现了人员和公交车辆分流，并与南侧的城市广场有机融合；同时建筑中间设置了两道贯通的缝隙，解决了建筑物阴影遮挡西直门外大街采光的问题。

         综合考量    攻克改造难题

        项目最大的改造难度，在结构团队看来便是位于九层的椭圆大厅。“这里将成为举办各类金融行业发布会和重要会议的场所，弧形设计的空间让视觉效果更加舒畅。”白记东说。

        而要实现整个大厅的视觉效果，就要“拔掉”戳在大厅中间十几米高的混凝土立柱，使原有跨度增加一倍。“我们要将这根立柱拆除，又不能影响到结构安全。”白记东说。

        经过对立柱位置和受力形式的分析和多种改造方案的比选，综合考虑工期和造价等因素，最终结构团队决定采用新增“工字钢”与原混凝土结构形成组合截面的大跨梁方案，改造方案充分考虑了实施过程中拆除、托换的施工过程。“其中‘工字钢’的作用是临时支撑平台，我们切断中间立柱与顶部相连的区域时，必须在四个方向增加临时支撑立柱，‘工字钢’便是顶住临时立柱的重要平台，等立柱切割后还需要在断面增加两道‘工字钢’再与两端临时支撑的‘工字钢’平台焊到一起，形成一个‘十字型’的交叉钢梁，如同撑伞一样顶住屋面，保证后期使用安全。白记东说。

        从服装批发市场到金融中心，“动批”的转型在斩获荣誉的同时，更是代表北京国企融入首都“四个中心”战略定位的厉行。未来，这个项目也将为助力全市金融行业高质量发展而继续前行。