上午10时正值古城南路机动车限制通行的时间，整洁的街道两旁不时有路人进入时间臣、鲍师傅、华为等商铺购买商品。悠闲地游走在步行街上的行人可能很难想象到，3年前这里还是截然不同的场景。

        古城南路商业街东起古城南路古城公园十字路口，西至古城南路与古城大街交汇口，全长约640米，商业总面积约4万平方米，门面商铺78家，最早起源于上世纪70年代初，为服务周边首钢家属区居民日常生活，逐步形成了一批便民商业网点。由于该商业街成熟较早，总体业态品质相对较低，且缺乏统一经营和管理，近年来商业活力逐步衰减。“我打小就在这附近生活，在2018年街区改造前，这里的马路非常窄，行人和汽车同时穿行，电线还是露在外面的，周围适合家庭聚会的餐馆不多。”宏润商业运营管理公司招商负责人李孟扬回忆道。

        古城南路街区周边半径1公里范围内，涵盖20个社区，近8万社区居民，且社区多为老旧小区。在“疏整促”的大背景下，宏润公司在石景山区商务局和石景山区国资委的指导下，按照《北京市生活性服务业示范街区培育标准》，经过近两年的时间将古城南路打造为集8项基础便民业态为一体，兼顾多种生活性服务业业态的生活性服务业示范街区。对沿街所有楼宇外立面进行改造、实施架空线入地工程，优化夜景照明、绿化景观，并新增公共广场、街道家具和文化休闲设施等。

        “由于这条街历史悠久，基础设施老化，沿街建筑破旧，因此街区管理也是此次工作的重点之一。我们初步形成了‘工作专班+宏润商业运营公司+商家联盟’三方共治的街区管理模式，同时引入专业物业公司负责商业街的物业管理。”宏润公司李博楠说。

        除了日常的街区管理外，商业运营也尤其重要。“这次改造我们紧抓‘城市更新’理念，在改造前期邀请专家团队对附近人口状况进行整体调研，针对区域功能定位和居民消费结构的变化，对街边商铺、天圣发、万荟MART、华荣等商业体中的商铺招商进行引导和规范，将‘商业运营’与‘社区服务’相整合。”李孟扬介绍，“比如万荟MART为公司管理资产，也是我们想要重点打造的商业体，一层以‘惠生民’为主题设立了百姓菜篮子，目的是方便老百姓买到放心又平价的果蔬，目前这里已经成为古城地区最受百姓欢迎的市集。二层以‘汇生态’为基础进驻多家热门餐饮企业，既可以满足快速的简餐需求，也可以满足家庭聚餐需求。三层则以‘会生活’为基础，打造集健身、美容等服务为一体的消费场景。未来我们将充分利用三层露天平台，实时开展‘夜间经济’，为市民提供又实用又适合拍照打卡的新惊喜。”

        在改造过程中，招商并非一帆风顺。古城南路地处二级水资源保护区，原本没有餐饮商家入驻名额。在宏润公司工作人员的多番沟通下，商家同意增加成本购油烟净化设备，与此同时公司严把品牌关，确保制作流程环保的优质品牌入驻。

        全面升级改造的古城南路投入运营后，每晚夜幕降临时，星空穹顶与街上五彩斑斓的光影交错，市民置身其中仿佛开启了一场梦幻之旅。这条焕然一新的商业街也被评为了2021年石景山区最美网红打卡街区。去年商业街举办了“活力石景山，魅力古城南”消费季活动，包括“美食-享不停”“购物-享优惠”“爱美-秀生活”“观影-乐夏末”四类主题，共计111家商户参与其中，利用石景山区融媒体中心宣传和“云相册”直播的活动方式，起到传播裂变效果，使街区客流增加约30%，商家整体消费收入增加约40%。

        “接下来，宏润公司将在改善街区市政设施和公共环境的基础上，勇担运营主体责任，持续塑造街区商业业态，定期举办极具市井生活气息的活动，丰富居民消费选择，打造充满烟火味、主客共享的生活性服务业示范街区，力促区域消费结构升级，增强商业活力，开创石景山区全新生活体验，切实提升居民的获得感和幸福感。”李博楠说。