改造完工后，礼堂南侧小广场面积将增至1000平方米                    ■记者 郭雨/摄

        通州区怡乐园二区公告栏内，张贴了小区闲置礼堂改建设计方案公示。温源德没想到自己提的改造建议，这么快就被采纳了。“前期进行入户调查，就是为了在改造中解决居民们反映集中的问题。”11月24日，首开集团天运公司怡乐园二区项目负责人冯彦楠介绍，怡乐园二区闲置礼堂将变成社区级家园中心，即将进入实施阶段。

        根据居民需求配置便民功能

        怡乐园二区位于通州区杨庄街道，现有居民1190多户，2019年作为非经资产由首开天运公司接管，小区存在原礼堂闲置废弃、绿地年久失养、体育活动设施不足等问题。为加快推进城市副中心“老城双修”工作，通州区借鉴“首开经验”，将怡乐园二区作为通州区市管企业参与老旧小区综合整治试点项目，以点带面。在小区提升方面，由首开集团作为投资主体，将原小区内部礼堂改建成为社区级家园中心，根据居民实际需求配置多项便民功能。

        “通过入户走访，征求民意等方式，我们了解到小区老年居民占比大，居民曾拨打12345热线，60%居民反应小区活动空间不足及配套设施缺失等问题。”冯彦楠说，根据居民意愿，公司以完善适老化公共服务设施为重点，积极与相关部门商讨礼堂闲置空间改造利用，并申请区政府专题会审议，最终拍板将小区闲置礼堂改为社区级家园中心。

        怡乐园二区原为探矿机械厂职工宿舍，距第一栋宿舍楼建成已超60年。原探矿机械厂职工温源德介绍：“这座礼堂由厂里职工自己建造，为苏式建筑，以前厂里只要搞活动，大家都会来这里，可容纳职工2000人。”

        今年68岁的温源德家住小区24号楼，2013年从探矿机械厂退休后，因为喜欢唱歌，加入了厂里的合唱团，此时礼堂已闲置多年，其中一间30平方米的房屋被合唱团借来当做临时排练场所，截至目前，合唱团在这里排练已有10余年。随着修建年数较长，房屋存在木构件损坏严重，结构体系不闭合等安全隐患，温源德说：“夏天怕漏雨，冬天怕着火，所以知道物业要对这里进行改造后，心里特别高兴。”

        广泛征求居民意见数十条

        呈T字形的礼堂现今窗户上锈迹斑斑，玻璃破损，外墙墙皮脱落，然而通过保留的主体结构，依旧能看见礼堂曾经热闹的痕迹。“闲置礼堂改造完成后，会将部分公共设施适当集中设置、混合布局，就近满足居民教育、文化、医疗、休闲等需求，提供一站式社区生活服务。同时，通过社区级家园中心的建设，将引入社会资本，进行老旧小区改造提升。”冯彦楠说。

        为什么这么改?“都是大家在居民代表大会中商议出来的结果。”冯彦楠向记者坦言，改不改，改什么，怎么改，都由居民来决定。许多居民尝到了甜头，纷纷主动说想法、提建议。历时半年，先后4次通过组织业主代表座谈会、入户走访及设计方案公示等方式，收集了群众意见数十条，为社区级家园中心落成打下基础。

        改造创新多处闲置资源启动

        经过物业工作人员对全小区开展入户调查，闲置礼堂改造方案基本敲定。“最早的方案为拆除重建，但这样会占用过多的绿化区域。第二个方案是在原有礼堂基础上进行改建。“冯彦楠说，在改建过程中，会将礼堂建筑的高度适当提高，同时将北侧建筑的坡屋顶改为平屋顶。记者在设计图纸上看到，改造后的北侧建筑基本按原貌复建，南侧建筑将为模块化形式，里面会由多个隔间组成，初定业态包括便民食堂、社区医疗中心、综合超市、居民议事中心、维修中心、艺术中心等服务项目。此外，原礼堂广场面积也将由600平方米扩建为1000平方米。

        根据最新政策，本市允许老旧小区闲置用房临时变更使用用途，改造为便民服务设施，首开集团多处闲置资源启动。“老旧小区改造不能注重‘穿靴戴帽’，要注重居民利益获得。”冯彦楠说，老旧小区改造是民生工程，也是发展工程，要满足人民群众美好生活的需求，开展好以“六治七补三规范”为主要内容的老旧小区综合整治工作。下一步，公司将继续通过老旧小区改造助力城市更新，让人民群众更有获得感、幸福感、安全感。