南中轴国际文化科技园外景。                                           ■企业/供图

　　 走进南中轴国际文化科技园，昔日拥挤的服装商贸城已不见踪影，取而代之的是简洁现代的玻璃幕墙建筑、错落有致的公共空间和充满科技感的数字文化企业集群。从“大红门服装批发”到“科技+文化”新地标的转型，背后离不开一家深耕城市更新领域的专业机构——中关村发展集团旗下的北京市工业设计研究院有限公司（以下简称“工业院”）。

　　作为中关村发展集团旗下专注于产业空间服务的综合性设计研究机构，工业院正以覆盖“策、投、建、管、运”全生命周期的集成服务能力，深度参与北京城市更新行动，为首都存量空间活化、产业转型升级与城市功能优化提供可复制的实践方案。

　　专业团队打造多个标杆案例

　　实施城市更新，专业人才是核心支撑。工业院城市更新团队现有设计师130余人，其中国家一级注册建筑师、注册结构工程师、注册城乡规划师、注册公用设备工程师等执业资格人员，以及副高级及以上职称的专业技术人才占比超过70%。

　　依托这支专业能力过硬的团队，工业院聚焦老旧厂区改造、产业园区升级、建筑功能焕新等多元业务，凭借全链条服务能力，深度参与并主导了南中轴国际文化科技园、大红门数智产业大厦等一系列具有示范意义的城市更新项目，打造了多个标杆案例。

　　从传统商贸区到数字经济新高地

　　在南中轴地区，工业院以“整体设计、分步实施”为模式，对原大红门服装商贸城实施更新改造。在拆违增绿的基础上重塑外立面建筑与场所氛围，导入数字文化、元宇宙等产业集群，重构区域功能与业态，打造“科技+文化”新地标与数字经济新高地。该项目荣获北京城市更新最佳实践项目、AURA亚洲城市更新银奖两大奖项。

　　不远处的南三环旁，大红门数智产业大厦同样出自工业院之手。项目以“红门映像”为主题，与丰台区政务服务中心形成“双子座”建筑形态，打造南中轴“门户界面”。建筑融入亲生命设计理念，集屋顶花园、科技绿芯、展示共享等多元空间于一体，聚焦通用人工智能产业，形成“科技+文化+体验”的创新融合业态，实现了从传统服贸大厦到“数智文化”综合体的蝶变。

　　老旧厂房实现多元转型

　　城市更新不只是“拆旧建新”，更是对存量工业空间的提质增效。中关村（大兴）细胞治疗产业园，原址是一座老旧钉厂。工业院将老厂区整体转型升级为专业化园区，打造适配细胞与基因治疗、高端医疗器械研发生产的专业产业空间，并配套全链条产业服务体系，精准匹配产业发展需求，实现了从“钉厂”到“生命科学”园区的蜕变。该项目荣获北京市城市更新最佳实践项目、AURA亚洲城市更新建筑设计优秀奖两项大奖。

　　亦庄星海产业园项目改造同样可圈可点。这里曾是星海乐器生产基地，工业院以“科文融合”为核心推进老旧厂房改造，释放高精尖产业发展空间。设计团队保留了星海乐器的文化底蕴，活化利用老旧设备打造工业遗存景观，建设乐器博物馆、大师工坊等功能区域，同步实施绿色低碳改造，打造开放型绿色产业园区，实现了乐器制造基地的“科文融合”焕新，获评经开区“城市更新十大经典案例”。

　　在亦庄A11、A12地块生物医药产业园，工业院以“多规合一”为指引，采用“工业上楼、药厂上楼”核心理念，腾退整合存量用地，提高土地集约利用水平。其中A11-2地块以“筑巢引凤栖，叠台成药谷”为设计核心，打造错动切分的地标建筑与立体空间；A12-1地块借鉴鲁班锁榫卯结构，打造高低配布局与全生命周期产业生态环，实现了东工业区的“新药智造”升级。

　　北汽蓝谷项目则采用“针灸式微更新+工改工”模式。工业院对建筑主结构进行安全性修缮，保留大部分外围护墙面，重新整合内部空间；新建验证实验室延续原有建筑风格，融入绿色双碳理念升级基础设施，打造新能源汽车研发试验中心，实现了老车企厂区的“智造共生”升级，获评“北京城市更新最佳实践项目”。

　　此外，工业院还深度参与老旧小区综合整治，围绕楼体本体修缮、基础设施更新、环境综合整治、配套功能完善等维度开展系统化改造，累计完成昌平区北七家镇燕城苑、王府公寓、龙兴园中区等14个小区的改造并竣工验收，推动小区颜值与品质双提升。