城市副中心张家湾设计小镇怡禾生物园区外景。                      ■记者 董一鸣/摄

　　 上午10点，阳光从18米高的玻璃顶倾泻而下，将大堂晒得暖洋洋。此时，若坐在公共沙发上翻开一本书，细细品读一段段精彩故事……这样的场景，已成为居住在北京城市副中心张家湾设计小镇怡禾生物园区更新项目中的租客们的日常。

　　据介绍，园区曾经是一家制药企业的生产厂区，经过北京城建集团工程总承包部团队的改造，锈迹斑斑的厂房已经化身为“商业+住宿+服务”复合型生活综合体，成为张家湾设计小镇重要的配套服务设施。该项目位于北京城市副中心张家湾设计小镇核心区域，于2022年12月28日开工，2025年9月11日竣工，总建筑规模约3.8万平方米，分为6栋单体建筑，是全国首例建筑业数字化转型集成创新试点，也成为城市副中心探索存量土地高效利用的示范项目。

　　走进崭新的园区，6栋建筑紧凑排列，以中心区域的大堂为核心，通过连廊分别与南北两侧的酒店和公寓连通。项目负责人史育童说：“高效利用是将有限的土地资源和建筑面积进行最优组合，为项目成为全国首例建筑业数字化转型集成创新试点提供了可能。”

　　项目采用全过程数字化方式开展建设，建设程序划分为立项、招投标、虚拟建设、建造施工四个阶段，在生产方式、行政审批、招投标形式等设计与实施制度方面推动创新试行。

　　该项目采用建筑师负责制下的EPC（工程总承包）招标，史育童说：“这种模式由设计单位和施工单位根据项目用地的特点，制订更加贴合实际的设计和施工方案，也可以理解为让专业人办专业的事情。”最终，由团队一次性确定设计、施工团队，组建起一体协同的项目团队有机整体，提出了“投资估算下浮+限额设计”的造价控制策略。

　　具体实施中，团队以“数字孪生”技术践行先“虚”后“实”的数字化建设理念，所有人员、机械、材料的组织均依托数字信息精准调度，有效规避了资源浪费、投资“三超”、功能未达预期等施工问题。

　　从园区的建筑外观看，以锈蚀色与灰色的组合复刻了工业厂房色调，同时所有建筑外观造型借鉴了类似798园区包豪斯风格的建筑理念，以多折线造型作为建筑外衣，让整个园区具备了硬朗的金属质感。项目工程部部长陶红星说：“由于建筑之间紧凑的布局，我们没有采用常规的脚手架，而是全程采用曲臂车作为作业平台，高峰期有30多台设备在同步作业，来保证施工效率。”

　　相比硬朗的外观，走进建筑内部，却是另一番景象。原木色系的大堂仿佛把人瞬间从火热的工业现场拉回临湖而建的林中小屋。“项目依托数字化建造，在三维BIM模型中对比了钢结构装配式、钢筋混凝土装配式和现浇钢筋混凝土三种结构模型，最终优选了钢结构设计与实施方式，”项目副经理徐亮说，“不仅提高了建造效率，还借助钢结构比混凝土更加‘纤瘦’的特点，实现了更灵活的内部空间布局。”其中两栋公寓共有232套住房，以中心区域的采光天井为核心，设计成“回”字形布局，并在内部设置了公共厨房，为租客提供烹饪空间；18米净高的采光天井布置了沙发、书架等设施，成为租客交流休闲的公共空间。

　　酒店部分的182套房间也被分为山、水、木三个区域，每个区域搭配不同的装饰主题小品，为酒店增添了灵动的氛围。此外，公寓部分和酒店部分都采用从二层开始设置房间的方式，而首层全部为配套服务设施，目前已经有超市、便利店、咖啡厅、快餐店等品牌商家入驻，而以台球厅为代表的娱乐设施也同步启动个性化装修。

　　目前，该项目部分租客已经正式入驻，相关配套设施也在逐步完善中，将成为设计小镇区域内唯一集合“商业+住宿+服务”的复合型生活综合体，成为首都国企服务北京城市副中心的又一亮眼成果。