“没有槽钢层，地下有双重抗浮防护，卫生间还能实现同层排水。”在丰台区东铁营棚改配套住宅项目施工现场，中建二局三公司项目总工马世轩指着拔地而起的建筑群，向记者细数着这个住宅项目的“硬核亮点”。作为东铁营棚户区改造的标杆工程，该项目以全商品房改善型为定位，在三环内城核心区域掀起一场人居建造的革新，为丰台打造高品质宜居生活样本，让“精工筑家”的理念在城市更新实践中落地生根。

　　 告别槽钢层焕新居住体验

　　传统悬挑脚手架施工需在墙体预留200×200毫米的槽钢洞口，容易产生渗漏隐患。南三环住宅项目在施工时率先采用“方钢三脚架悬挑支护体系”，彻底摒弃了传统槽钢层设计。

　　“我们的三脚架仅需在墙体预留两个4厘米的孔洞即可承载外架重量，完全不用破坏墙体钢筋。”马世轩介绍，施工前技术团队对墙体钢筋分布进行精准放线定位，将预留孔洞精准定位在同一水平线，避免现场二次钻眼开槽对结构造成损伤。

　　除了告别槽钢层，项目在装配式施工中同样展现出精细化管控能力。针对叠合楼板施工中常见的管线交叉占用保护层、板厚控制难等问题，技术团队提前介入管线深化设计，组建4人机电专项小组，对预制板上的管线路由进行全维度优化。这项精细化施工举措不仅保障了结构质量，更带来显著的效益提升。据统计，管线深化设计后，材料损耗率降低10%至15%，施工效率提升30%。

　　 双重防护筑牢根基

　　由于项目地处三环内城核心区域，地下水位高、地质条件复杂，且场地周边紧邻居民区和河道，施工难度较大。马世轩介绍，为应对复杂地质环境，项目基坑内部采用“抗浮锚杆+CFG桩”双重抗浮体系，为建筑筑牢地下防水“安全锚”。

　　在地基施工阶段，技术团队依据地质勘察报告，在主楼周边和车库区域密集布设抗浮锚杆，与CFG桩配合形成复合地基，既能有效抵消地下水浮力，避免基础上浮变形，又能提升地基承载力，满足18层高层建筑的结构需求。

　　同时，针对基坑防水，项目采用“止水帷幕+双重卷材”的全封闭防水方案，在外围打设一圈止水帷幕以阻挡外部地下水渗入，地下室底板及侧墙均按国家一级防水标准施工，铺设两层防水卷材，第一层采用非固化涂料增强粘结性，第二层选用高品质防水卷材形成双重防护，从源头消除渗漏隐患。

　　对于基坑外侧800至1200毫米宽、最深达12米的肥槽回填难题，项目摒弃传统二八灰土回填易夯实不到位的弊端，采用流态固化土进行回填。马世轩表示：“这种材料流动性强，能充分填充狭小空间，固化后期基本无沉降风险，避免了后期地面下沉导致的步道开裂、装饰损坏等问题。”

　　 全维升级人居舒适度

　　作为金茂谱系在北京的首个项目，南三环住宅项目以不小于3米层高的新标准为基础，搭配恒温、恒湿、恒氧科技系统，致力于打造迭代升级的改善型人居。施工过程中，项目从排水、隔音、密闭性等细节入手，通过同层排水、减震隔音垫铺设等工艺，将舒适居住理念贯穿施工全过程。

　　项目采用同层排水设计，将排水管道全部预埋在本层地面内，实现“一户一系统”，避免了上层住户排水对下层的影响，同时便于后期维护检修。针对烟道串烟问题，在烟道安装完成后，额外进行一层气块砌筑包封，有效防止双向串烟，保障室内空气清新。

　　为提升居住静谧性，项目在楼板施工时全面铺设减震隔音垫，借助橡胶材质的减震缓冲作用，减少上下楼之间的噪音传递。同时，针对卫生间、厨房等易积水的区域，严格把控地面找坡坡度，确保排水顺畅；外墙施工中注重缝隙控制，为后期幕墙安装和室内密闭性营造良好条件，从而助力恒温恒湿系统发挥最佳效果。