改造完成的中泽家园小区                                             ■记者 刘偶/摄

        记者日前从北京住总集团获悉，今年北京市老旧小区综合整治项目中涉及通州区19个小区、83栋楼、约35万平方米的改造任务已全面进入施工阶段，预计今年年底将完成15个小区约52万平方米的旧改项目。

        在通州区启动改造的19个小区中，北京住总集团负责9个小区18栋多层住宅楼和室外公共区域的改造，改造主要内容包括室内上下水改造、建筑外保温层加装、屋面防水层更新、外立面美化、公共楼梯间综合整治、道路铺装更新及停车位、安防系统和停车管理系统完善、公共区域照明改善等。

        走进刚刚完成综合整治的中泽家园，记者看到，干净整洁的路面、郁郁葱葱的绿化、整齐的楼体外观……改造后的中泽家园让人眼前一亮。在这里住了十几年的居民孟平华告诉记者：“改造后的小区焕然一新，我们觉得特别幸福。”

        冬天冷，下水堵塞，是家住一楼的孟阿姨过去最头疼的问题。在老旧小区改造过程中，上下水改造由于涉及入户作业，需拆除部分原有装修，同时施工周期长，是行业性难题。在中泽家园，99%的上下水改造率，不仅代表着居民对小区改造的急切需求，更代表着居民对项目部的认可与支持。施工方北京住总集团六公司通州区老旧小区改造项目经理孙旭介绍，为尽可能减少上下水改造对居民影响，项目部在施工前，对小区和业主进行大量走访，深入了解小区实际问题和需求，在优化传统改造工艺的同时，采取“一户一案”改造方式。

        孙旭说，项目部专门对室内上下水管线走线进行了全新优化。“根据原来的施工设计图，一层管线改造都是横平竖直设计走线，经常需要下穿卧室、客厅地面。我们经过大量实际勘察发现，只需在楼外多安装几个水井，即可让排水管线从厨房或者卫生间直接出户，从而减少对一层居民地面装修的破坏。此举虽然会增加些许施工量，但只要对居民有利，我们就不怕麻烦。”此外，此次改造过程中，项目部还给老楼外面新增了50厘米厚的保温层，改造后居民室内温度能提高5摄氏度左右。

        车位紧张一直是老旧小区的痛点。在中泽家园施工期间，不少居民提出希望增加停车位的诉求。面对居民诉求和现实困难，项目部与物业、居委会多次协商，最终通过重新施划停车位、清理杂物堆放死角等办法，为居民多挤出了10余个车位。

        在项目部的主动作为下，中泽家园的改造施工得到了居民的支持，小区上下水改造率99%，外窗改造率70%，护栏拆除率达到了80%。