恒松园小区老旧小区改造基本完工。                                   ■记者 谢峰/摄

　　清晨七点半，刘家窑南侧横七条44号院里，项目经理黄冲与管理人员正在进行施工现场噪声监测。与此同时，在刘家窑桥西北角的恒松园小区，两名工人正在进行地面的清理收尾工作。项目生产副经理雷小攀说：“这个小区目前已经完成改造任务，后续清理和拆除工作正稳步推进。”

　　这里是丰台区老旧小区综合改造（东铁匠营）街道项目施工现场，该项目将在年底全面完工。这也是北京城建建设工程有限公司在城市更新领域交出的最新答卷。

　　实现改造“全维协同”

　　作为北京市核心区城市更新重点工程，该项目涉及东铁匠营街道7个小区、21栋住宅楼、2273户居民，楼龄横跨20世纪70年代至90年代末。项目团队面临“点多、面广、产权杂、场地窄”的严峻挑战。

　　“这7个小区就像散落在南三环周边的‘拼图’，每块都有自己的‘脾气’。”黄冲翻开厚厚的入户调查台账，扉页上标注着一串数字：2025年12月进场至今，入户走访3轮以上，联系失联业主近50户，收集居民诉求上千条……

　　由于项目包含恒松园等商品房小区，以及横一条、顺八条等原单位公房小区，产权性质复杂，部分房屋历经数次交易，加之物业多次更换，导致部分档案缺失。为确保改造意愿真实准确，团队在街道、社区配合下，创新采用“电话初筛+敲门入户+物业联动+社区街道协助”四维摸排法，逐户核实情况与权属，征得所有权人或单位的同意。

　　针对21栋楼建设年代差异大、结构形式多样的特点，团队制定了“一楼一策”改造原则，确保不同楼龄均量身定制适配的方案。为减少对居民生活的影响，项目打破传统流水施工模式，采取“7小区同步推进、21栋楼平行作业”的组织方式，高峰期投入工人近500人。所有工人统一乘坐班车往返驻地，材料“进场即分发”，最大限度降低施工对居民生活的干扰。

　　施工时间管理精确到“小时”。项目将打钉、切割等高噪音工序严格安排在周一至周五，周六、周日仅进行挂网、抹灰等低噪音作业，并配备分贝仪实时监测，确保噪声值始终低于75分贝限值。“中高考期间，我们主动停工，考点周边500米范围内全部静音。”黄冲说。

　　因地制宜攻坚克难

　　“东木樨园有个‘U’形塔楼，像个‘咽喉’，卡住了整个小区的进出通道。”雷小攀指着一张手绘平面图介绍，这栋楼呈“U”字形布局，唯一的消防通道宽仅能单向通行，若同时搭设脚手架，消防车根本无法通行。团队多次现场勘查后，决定采用“内外圈分段施工法”——先封闭内圈脚手架，保留外圈通道供居民通行；内圈完工后立即拆除，腾出空间施工外圈，同时安排专职交通引导员，遇急救车辆随时开辟绿色通道。

　　场地狭窄是另一个共性难题。横一条小区、顺八条3号院内部道路最窄处不足3米，材料运输车都无法进入。项目团队主动对接街道，协调周边停车场为居民提供临时车位，既保障了居民停车需求，也为脚手架搭设腾出空间。

　　针对老旧小区预制栏板开裂严重、外保温锚固力不足等隐患，团队采用角钢加钢筋网片加强处理。

　　以温情服务为民解忧

　　“我家电闸三天两头跳，找了好几个电工都没查出毛病，你们能帮看看吗？”今年改造中，横七条44号院一位居民找到项目部诉苦。面对这份分外工作，项目部没有推脱，而是安排技术员上门检测。经仔细排查，发现是墙内暗埋线路接头氧化导致短路。由于线路走向复杂，技术员花了整整一天逐段排查、重新穿线接管，彻底解决了跳闸问题。

　　这样的“额外服务”在项目里早已常态化。横一条小区公区楼道灯常年不亮，团队顺着错综复杂的老旧线路逐一排查，最终从配电箱单独引线，更换了感应灯；顺八条3号院一名居民因病需从楼上抬担架下来，改造人员变身“运输兵”，协助医务人员将病人抬上救护车；遇到居民家中水龙头损坏、阀门渗漏等小问题，工人随手带上工具包就能解决。

　　针对低层住户最担心的“改造期间返水”问题，团队采取“先疏通后改造”工艺，对70年代老旧管道进行高压水射流清洗，清除管内淤积物，确保排水畅通后安装新管道。对不同意破拆地面的首层住户，团队采用“室外工作井+水平定向钻”工艺，在不破坏室内装修的前提下完成管道置换，最大限度减少对居民生活的干扰。

　　如今，走进已基本完工的恒松园小区，浅米色的外立面整洁明亮，新换的外窗严丝合缝，空调罩整齐划一。小区道路、绿化等小市政工程正在收尾，确保年底前整体竣工。“我们要让2273户居民在今年冬天住上新家，感受到实实在在的温暖。”黄冲说。

　　从“住有所居”到“住有宜居”，北京城建建设公司项目团队用匠心与温情，在南三环畔书写着城市更新的生动实践。当最后一栋楼的外立面涂料晾干，这些见证时代变迁的老楼，将以崭新的姿态，继续守护居民的幸福生活。