顺义统计中心改造项目现场，工人正在调试窗户。                       ■记者 谢峰/摄

　　由北京城建北方集团承建的顺义统计中心改造项目正稳步推进，项目包含的三栋建成于20世纪90年代的建筑将完成功能转型，迎来脱胎换骨的新生。作为北京市“3个100”重点民生工程，这里即将从闲置多年的旧建筑，转变为可提供222张床位的京能颐寿家园。

　　站在3号楼前，项目经理王九华指着正在进行机电管线安装的楼体说：“这活儿就像给老房子做‘外科手术’，既要保安全，又要控成本，还得保工期。”

　　闲置统计中心“换骨”     变身医养综合体

　　这个占地面积约1万平方米的院落，最早是北京市国税局的培训中心，后移交北京市统计局，如今迎来新生。

　　项目总工程师张宽醒打开电脑上的图纸：“三栋楼都是1999年建的，以砖混结构为主，1号楼4层、2号楼2层、3号楼5层，由于时隔多年，加之建设方多次更换，很多项目的原始资料都找不到了。”如今，这里将被打造成集养老、护理、医疗于一体的康养基地，其中1号楼为自理老人居住区，2号楼为护理楼，3号楼则是配备DR室、康复区的医养中心，并新增了5部医用电梯和消防水箱，将这里打造成一个集合养老服务和专业医疗护理于一体的医养综合体。

　　但改造期间面临诸多难题。王九华记得刚进场时，老建筑的问题频出。“由于历史资料不清晰，我们和建设方、设计单位联合对项目进行重新梳理分析，并提出我们的意见，三方共同推进项目改造顺利展开。”王九华说。

　　原有建筑功能和改造后的功能有着很大的使用区别，比如最棘手的是3号楼走廊——原宽仅2.16米，而按照北京市卫健委要求养老设施疏散通道净宽不得低于2.4米。“砖混结构动一墙牵全身，要是全拆重建，工期至少延后几个月。”张宽醒说。

　　结构平移扩廊道     优化方案控本数十万

　　面对建设方的投资控制压力，团队拿出了“绣花功夫”，让每一分钱都用在刀刃上。

　　最典型的案例在3号楼：按原方案需拆除整层空心楼板，项目团队提出“保留楼板、平移墙体”的方案，即先用脚手架对楼板进行全方位回顶，再切除30厘米宽的墙体，将新墙向北平移30厘米，最后通过构造柱和植筋实现新旧结构无缝衔接。“我们请了多位专家论证，施工中对混凝土试块的留样确认强度决定了拓宽工作的成功与否。”张宽醒指着刚拆完架体的走廊说，“现在强度达标，省了数十万元拆除费和近两个月工期。”

　　相比拓宽空间的严谨细致，屋面的“减负手术”同样精彩。由于历年维修，屋面找坡层最厚处达60厘米，原方案要求全部铲除。“我们打了几个探坑揭开一看，发现基层虽然厚但还算稳固。”王九华算了一笔账：若拆除重做，不仅要动用大型吊车，还会产生大量建筑垃圾。团队建议保留找坡层，仅修复基层后铺设全新的防水卷材，面层采用带页岩片的防水卷材省去保护层。“这一项又为建设方省了几十万元，还减少了对楼体结构的扰动。”王九华说。

　　来到外墙改造现场，这里上演了一场“不脱旧衣穿新衣”的戏法。原方案要求铲除所有外立面的瓷砖，团队凭借经验提出优化，即先剔除空鼓砖块，再将保温钉加长至能锚固到结构墙体，并辅以金属托架承托保温层。“我们做了详细的拉拔试验，结果显示锚固力完全达标。”张宽醒说，仅此一项就比拆除重做节省数十万元，还避免了扬尘污染。

　　小空间里蕴藏着“大智慧”

　　改造进入实操阶段，各种“螺蛳壳里做道场”的难题接踵而至。2号楼的地面垫层施工曾让团队犯难，原设计的细石混凝土垫层养护周期长，很可能拖慢关门工期。“我们提议改用架空地板，虽然材料成本略增，但安装速度快了很多，保住了年底试运营的节点。”王九华说，建设方核算后果断采纳了这一方案。

　　土方工程更像“蚂蚁搬家”。因房心回填深度达2.4米，大型机械根本进不去，团队找来30多台迷你挖掘机，每台只有儿童玩具车般大小，却能在房间里灵活转动。“土挖出来以后，工人用小推车运到门口，再用铲车装到大车上外运。”张宽醒比划着说，“回填时更考验功夫，我们租来手扶式压路机，每层虚铺不超过30厘米，确保逐层夯实每一寸土地，仅回填就花了两个月，就怕后期出现沉降。”

　　管线安装则是一场“毫米级”的博弈。3栋楼的吊顶高度仅有几十厘米，却要容纳水、暖、电等多种管线。“我们BIM团队优化了路由，确保小管子能穿梁的就穿，大管子绕到设备间走，实在避不开的就局部压低吊顶。”张宽醒指着1号楼走廊的吊顶说，“现在看着平整，背后都是管线‘躲猫猫’的成果。”

　　目前，项目结构加固已完成80%，接下来，外墙保温、室内精装将全面铺开。到10月底竣工时，这座“老统计中心”将以崭新姿态迎接有需要的老人入住。