百万庄甲2号院改造完成后外景。                                         ■企业/供图

　　在西二环金融街周边，一处闲置多年的老旧院落近期焕然一新。6栋20世纪70年代建成的老旧办公楼，经过北京建工城乡集团项目团队近半年的精细化“绣花式”更新改造，成功转型为342套高品质保障性租赁住房，将重点服务金融街高端人才、阜外医院医务工作者入住需求。该项目是首都核心区存量资产活化利用的生动实践，也为精细化、有温度的城市更新写下鲜活注脚。

　　结构重生    科学加固为老楼延寿30年

　　位于百万庄甲2号院的改造楼栋，改造前存在管线老化、结构性能薄弱等诸多问题。项目团队进场后，首先对6栋建筑开展全面结构检测与专业鉴定，结果显示楼栋墙体承载力不足，局部构件存在安全隐患。若采用传统大拆大建模式，不仅容易扰动周边居民生活，也不符合城市有机更新的核心理念。

　　为此，团队采用“微创加固”施工方案，运用玄武岩砂浆等新型高强度材料实施墙体面层加固，对薄弱梁柱采用碳纤维布、粘钢工艺补强加固。整套工艺在保留建筑原有结构整体性的基础上，全面提升建筑抗震性能与承载能力。据项目负责人介绍，通过系统性专业加固，建筑预期使用寿命可延长30年以上，为后续功能升级筑牢安全根基。

　　功能重构    多元户型搭配打造千平共享社区

　　本次改造并非简单外立面翻新、室内修整，而是对老旧建筑功能体系的全方位重构。在有限用地条件下，设计团队精细化布局15至30平方米的多元化户型，共计打造342套保障性租赁住房。项目大规模应用装配式装修技术，通过整体卫浴、集成墙面、模块化橱柜工厂预制、现场拼装的模式，在提升环保品质的同时，大幅压缩施工周期、减少现场扬尘污染。

　　项目对楼栋管线进行全面重新敷设，配套升级同层排水系统、智能水电气计量设备，支持住户通过手机端实时查询能耗数据。在寸土寸金的西城区，项目额外腾出超1000平方米空间，打造共享客厅、便利店、健身房、共享厨房、公共洗衣房等齐全配套设施。项目依托BIM技术开展管线综合排布，在狭小设备层、吊顶空间优化布局，让每一处功能空间兼顾实用性与舒适度，着力打造可交流、有温度的宜居社区。

　　安全护航    对标最高标准筑牢消防底线

　　居住类改造项目，安全是第一底线。针对原有开敞楼梯间、老旧线路、无自动喷淋系统等老旧消防短板，项目严格对标现行最高消防规范完成全方位升级。全面更换老旧电线电缆，新装自动喷淋系统、智能火灾报警系统；将原有开敞楼梯间改造为封闭防烟楼梯间，配套增设正压送风系统；外墙保温全部采用A级不燃材料，全方位构建消防安全屏障。

　　“核心区存量建筑改造，消防标准绝无让步空间。”项目负责人表示，本次改造形成了可复制、可推广的核心区老旧楼宇消防升级样板。

　　精细组织    错峰施工降噪护民践行绿色更新

　　项目占地仅3679平方米，紧邻成熟居民区，场地狭小、施工受限、扰民风险高，是本次改造的最大难点。团队创新采用分区分段、错峰穿插施工模式，科学统筹拆除、加固、安装、装修各工序；材料运输、大型作业严格限定在夜间合规时段，通过小型器械+人工转运破解场地受限难题。同时搭建数字化管控平台，对施工进度、工程质量、安全生产、物料管理实现全流程实时监管。

　　项目全程践行“永临结合”建设理念，临时施工道路与园区永久道路基层统筹建设，有效减少重复开挖。景观绿化采用微地形设计、乡土耐阴植被，地面铺装应用透水材料，严格落实海绵城市建设要求。施工全过程落实防尘、降噪、控尘举措，最大限度降低对周边居民的影响，在精细化施工中保留原有建筑肌理，尊重城市空间原貌。

　　从结构安全加固、功能体系重构，到消防标准升级、精细化绿色施工，百万庄甲2号院改造项目充分印证：老旧建筑无需大拆大建，通过专业化、精细化、绿色化的有机更新，即可实现存量资产盘活、城市功能提质，有效破解中心城区职住平衡难题。此次改造不仅为城市更新补齐民生安居短板，更以暖心工程留住人才、扎根民心，持续彰显首都城市建设的精细与温度。