中国戏曲学院附中新校区修缮完成，将于9月迎接师生返校。                ■企业/供图

　　西城区陶然亭路旁，三栋崭新的红砖建筑静静矗立，红色外墙上对称的窗户好像两只炯炯有神的眼睛，而如同髯口的窗台更是与窗户完美组合，宛如一个个戏剧脸谱挂在墙上。

　　这里是中国戏曲学院附属中等戏曲学校——一所孕育戏曲未来之星的摇篮。就在一年多前，这里还是三栋建于20世纪50年代的危旧楼房，如今已焕然一新，即将在今年9月迎来师生重返校园。

　　承担这项改建任务的，是北京城建集团工程总承包部的团队。在项目经理陈昊的带领下，这支团队用一年半的时间，在二环边这片“巴掌大的土地”上，上演了一场“螺蛳壳里做道场”的精妙施工。

　　巧手拆出新天地

　　2024年春节刚过，陈昊带着团队正式进场。眼前的景象让他心头一紧：三栋建于20世纪50年代的旧楼，经过三次加固改造后早已不堪重负。专业机构更是直接给这1.2万平方米的建筑群下了“病危通知书”。更棘手的是，这三栋楼紧挨着周边四个社区的居民楼，最近处距离街道办事处办公楼不到10米，东侧与平房院落的距离更是只有2米。

　　“要在市中心拆1.2万平方米，还不能影响周边居民生活，这活不好干。”陈昊心里清楚，常规的爆破或大型机械拆除方案行不通。他和团队反复研究后，制定了一套“由内向外、逐块切割”的拆除方案。

　　4月12日凌晨，10台设备悄悄进场。其中三台被称为液压剪的特种设备气势如虹，它们前端装着巨大的液压剪刀，可以像剪裁布料一样，将混凝土梁柱一块块“剪”下来。团队选择从难度最大的排练厅开始拆除。这是一栋混凝土框架结构，相比另外两栋砖混结构的宿舍楼和教学楼，拆除难度要大得多。

　　“我们提前把每一道梁、每一根柱子的拆除顺序都排好了，就像做一台精密的手术。”项目总工李沛然说。最难的是靠近街道办事处的那一面墙，距离办公楼只有大约10米。团队先把外侧墙体拆掉，再把内侧的梁柱全部保留，等四周清空后，用钢丝绳往院子方向拉拽，让结构在应力释放时向院内倾倒，而不是砸向对面的办公楼。

　　为了控制扬尘，三台洒水车轮流作业，液压剪剪到哪里，水枪就喷到哪里。整个拆除过程几乎没有扬尘冒出，很多居民直到拆除完毕才发现，原来的老楼已经不见了。

　　最终，团队用了8天时间，将这1.2万平方米的危旧建筑全部拆除完毕，这片土地彻底归零，等待着新生。

　　共建机制化解扰民难题

　　拆除只是第一步，真正的考验还在后面。

　　项目所在的西城区，周边环绕着四个社区，居民构成各不相同。刚开始那阵子，有的居民嫌施工噪音大，有的居民担心自家房子受影响。

　　面对这种情况，团队没有回避，而是主动出击。他们把四个社区分成四组，每组选派不同性格的管理人员去对接。高知社区那边，派的是年轻的女同志和善于沟通的小伙子，跟居民讲道理、摆事实；平房区那边，则派了熟悉北京风土人情、能跟大爷大妈聊到一块儿去的老同志出马。

　　“交流方式不拘一格，关键是让人家理解你、信任你。”陈昊说。与此同时，项目党支部联合属地街道、城管执法队，建立起一套联动机制。每次有大的噪声作业，比如混凝土浇筑作业，都要提前一天在微信群里报备，街道和社区再通知居民代表。施工时间也被严格限定，做到言出必行，让居民们对施工团队的绿色文明施工竖起大拇指。

　　这种“社区、企业、居民”三方共治的模式，逐渐赢得了周边居民的理解。更让街道感动的是，去年北京遭遇强降雨和大风极端天气时，项目部主动派出十几名管理人员，协助街道清理倒伏树木、修补破损道路、帮平房居民堵漏雨。一来二去，项目部跟街道、城管的关系越来越好，形成了一套城市核心区更新改造的沟通新方式。

　　方寸之地精打细算

　　2024年8月26日，项目正式进入翻建施工阶段。

　　“二环里的大车，晚上11点前不让进，早上6点后不让出。”陈昊说。土方开挖施工阶段团队只好采取压车的办法，即头天晚上让空车进场等候，第二天白天装满，第二天晚上再开出去。虽然增加了成本，但保证了施工效率。

　　结构施工时一个巨大的难题摆在面前——场地太小了。

　　整个项目占地不过几千平方米，基坑一开挖，几乎就没有堆放材料的地方了。正常情况下，工地会有一块固定的钢筋加工区，材料运进来，加工完再送到作业面。但在这里，连放一个钢筋加工棚的地方都没有。

　　团队想出了一个办法：就是先把排练厅的基础底板打出来，把这块底板当作临时的钢筋加工厂。等排练厅的钢筋加工完毕，再把加工厂挪到教学楼西侧的空地上。等教学楼也要开挖了，再挪到下一个位置。就这样，钢筋加工厂在施工期间先后换了三个位置，每次搬家都是一次大动干戈。

　　“我们每天都要开生产会，商量第二天进什么料、进多少、堆在哪。”陈昊说。由于场地有限，当天夜里进场的材料，第二天必须全部运到作业面上消化掉，否则第三天的新材料就没地方放。预制混凝土立柱就是典型的例子——一共四种规格，每次只进够当天用的量，当天用完，绝不多存一根。

　　为了保证材料在狭小空间里高效流转，项目部配备了一台塔吊、两台汽车吊和一辆平板运输车。汽车吊像“游击队”一样，哪里需要就往哪里搬；平板车则在几十米的距离内来回穿梭，把各类材料运到作业面。

　　“这个活干完，我们一定要好好总结一下狭小场地的施工组织经验。”陈昊说。在他看来，这种每天动态调整平面布置的做法，虽然辛苦，却是未来北京城市更新项目中必然会遇到的常态。

　　技术功底为校园“交底”

　　如果说前面的拆除和基础施工考验的是组织能力，那么地上主体结构施工，考验的则是技术功底。

　　项目共有三栋单体建筑：教学综合楼、宿舍食堂楼和排练厅。其中，排练厅虽然建筑面积只有2000平方米，却是整个项目技术含量最高的部分。

　　“别看它小，高大空间、大跨度、钢结构、预应力混凝土，你能想到的结构形式，它全都有。”陈昊说。排练厅的挑高将近20米，跨度超过25米，施工中不仅有预应力梁、大跨度斜梁，还有粘滞阻尼器，以及悬挂在屋顶的钢结构检修马道。光是支模方案，团队就反复论证了好几轮。

　　更难的是装修阶段。排练厅的外立面采用了三种不同的装饰材料：陶土砖、真石漆和铝板。每种材料的施工工艺不同，交接处的处理更是考验手艺。“陶土砖是一块一块穿筋粘上去的，对色差要求极高；真石漆要喷涂均匀；铝板要保证平整度。”陈昊说。为了让不同材质之间的衔接自然美观，他们专门开了好几次专题会，每一处节点都做了详细的施工方案。

　　机电管线的排布也是一大难题。由于排练厅空间有限，各种管线挤在一起，稍有不慎就会“打架”。团队利用BIM技术，把每一条管线的走向都提前模拟出来，通过调整标高和走向，把吊顶空间抬了起来。

　　为了提高施工效率，团队还做了一件聪明事——永临结合。他们把正式的消防水管提前安装好，在施工阶段就作为临时消防用水使用，省去了后期拆改的麻烦。而围墙的施工也如出一辙：施工中先把围墙的结构做好，施工期间用临时围挡封闭围墙立柱之间的空当，最后再把围挡换成铁艺栏杆，一次成型，省时省力。

　　今年6月，工程刚刚通过了竣工验收。如今，学校的开办单位已经进场，正在安装教学设备。再过几个月，几百名学戏的孩子将回到这片崭新的校园，在排练厅里练功吊嗓，在教室里读书习字。