首开LONG街夜间活动场景，人群密集，商业建筑灯火通明。                  ■企业/供图

　　近日，回龙观·首开LONG街三周年庆典收官，街区恢复日常运营。乌镇戏剧节进京首演、百事可乐快闪店引爆夏夜、沉浸式明风餐饮街区“鸿运巷”同步亮相——近万市民在此体验了一场从“逛商场”到“逛文化”的消费升级。

　　三年前，这里还是闲置公寓与低效商办资产。从“滞销商办体”到“城市级生态友好型产商住融合体”，这场转身背后，是昌平区与首开集团政企协同的城市更新探索实践，也是文商旅体展深度融合、以消费活力激活存量空间的生动样本。

　　政策赋能     存量空间焕新

　　今年5月，北京市委、市政府发布《关于推动城市高质量发展的实施意见》，明确推进文商旅体展深度融合，营造消费新场景，建设具有国际影响力和美誉度的消费新地标。这为城市存量空间活化指明了方向。

　　首开LONG街的诞生，正值回天地区城市更新三年行动计划的深入推进期。昌平区政府与首开集团创新建立政企合作机制，组建联合工作专班，将原本规划为小区级配套公用的低效楼宇，改造为集商业、产业、公寓于一体的全新生活空间。“政府引导、企业主导、市场运作”的模式，使长期困扰回天地区的基础设施短板转化为活力引擎。

　　“城市更新不是简单的推倒重来，而是要在存量中找增量、在低效中挖潜能。”首开LONG街项目负责人陈茜告诉记者，项目跳出传统商业开发框架，将属地文脉深度植入空间内容，每一步迭代都紧扣回天地区发展需求。

　　运营三年     交出精彩答卷

　　运营三年，首开LONG街交出颇具分量的成绩单：累计客流突破3000万人次，年复合增长率超32%，首店品牌入驻率超65%。项目先后获得北京特色餐饮聚集街区、北京特色商业步行街、“夜京城”打卡地三项市级荣誉，并获评北京城市更新最佳实践案例。

　　数字背后，蕴含着“三个转变”的深层逻辑。

　　从“商业配套”到“城市客厅”。3.2万平方米中央共享花园、逾百平方米宠物友好草坪嵌入街区，便民市集、夜校油画班、街头音乐路演、马戏嘉年华等活动持续编织社区情感网络。消费不再是唯一目的，社交、休闲、文化体验共同构成居民日常生活的自然延伸。

　　从“单一商业”到“文商旅融合”。首店品牌入驻率超65%的成绩，源于项目对“以商成文、以文带旅”复合路径的持续探索。文化与商业不再各自为阵，而是相互赋能——文化IP为商业引流，商业活力反哺文化传播，产业办公稳定消费基本盘，生态空间与文旅场景共同塑造地标属性。

　　从“改造一个项目”到“激活一片区域”。随着总建面近2万平方米的首开乐尚公寓·回龙观店即将亮相，提供近200套高品质租赁住房，项目“商业+公寓+产业+文旅”一体化运营模式全面落地，直接服务近80万办公与居住人群，为回天地区破解职住平衡难题提供了可复制的实践样本。

　　迭代升级     让老文脉长出“新业态”

　　三周年之际，首开LONG街正式迈入3.0发展阶段。核心亮点是以“东方非遗文化的活态传承”为理念打造的沉浸式明风主题餐饮街区“鸿运巷”。

　　空间设计上，鸿运巷以明代传统纹样为基底，将昌平漆园村大鼓、剪纸等属地非遗文化转化为可触摸的空间语言。内容运营上，街区以“烟火、匠艺、龙形”三大意象为线索，将非遗手作、传统老字号与露营咖啡、文创潮店跨界融合，走出“老底蕴+新玩法”的融合路径。

　　“文化赋能从来不是一劳永逸的改造，而是长期深耕的过程。”陈茜表示，未来街区将继续深挖回龙观历史底蕴与昌平本土文化资源，持续推出更多贴合在地、连接大众的文化内容，让老文脉长出“新业态”，让逛街区不止于消费，更能读懂脚下这片土地的故事。

　　作为首开集团“城市复兴”核心战略的关键落子，首开LONG街的三年蜕变，是北京城市更新版图中的生动一笔。当前，首开集团已形成覆盖核心城区更新、昌平新型产城融合、城市副中心功能跃升的多元布局。未来，集团将继续以在地文化为根、以用户需求为核心，持续深化文商旅融合运营，打造独具辨识度的城市文化新地标，为首都城市更新贡献更多可复制的标杆经验。