金隅工研生命科学创新中心项目正式竣工。      ■企业/供图

　　海淀区西三旗建材城东路，一栋栋承载六十余年工业记忆的老旧厂房褪去斑驳旧貌，变身崭新的科创楼宇。近日，金隅工研生命科学创新中心项目正式竣工。这片昔日的科实五金厂区，通过城市更新改造，为适配生物医药、智能制造等领域的专业化创新载体。作为北京市“3个100”重点工程，它成为首都老旧工业区腾笼换鸟、产城融合发展的生动样板。

　　清晨的园区内，干净宽阔的产业通道串联起二十栋低层研发楼宇，工业风格的景观绿植环绕建筑外立面。施工收尾人员正在对园区共享实验配套区域做最后调试。不少前来实地考察的科创企业负责人穿行其间，抬手丈量层高、查看管线布局，不时与园区运营工作人员交流实验室改造方案。曾经机器轰鸣、建材堆放的厂区，如今处处涌动着科技创新的活力。

　　适配产业需求量身造     老旧厂区解锁科创空间新范式

　　走进园区一栋研发单体，超过6.5米的开阔层高一眼望去格外舒展，地面平整稳固，无地下空间的设计让整片区域几乎无震动干扰，完全适配合成生物、精密医疗设备研发所需的严苛环境。“与常规写字楼、产业园区不同，项目从规划源头瞄准前沿研发产业痛点，放弃地下配套布局，彻底规避震动对高精度实验仪器的影响。”金隅程远公司项目负责人介绍，“同时我们预留了充足空间铺设大型反应罐体、复杂通风净化管路，完整覆盖小试、中试、检测全研发链条。”

　　“我们走访数十家生物医药、智能制造企业，摸清研发环节的各类空间短板，所有设计都围绕科研生产实际需求落地。”金隅程远公司项目负责人站在园区中央步道，指着连片楼宇介绍。园区总占地9.6公顷，建设规模约5.3万平方米，85%的建筑层高突破6.5米。传统园区难以承载的中试生产线、大型实验设备，在这里都能一站式落地，填补海淀北部专业化生物医药载体的供给缺口。

　　环顾园区，改造并未一刀切拆除原有工业遗存。建设团队对不同年代的厂房结构逐一勘察研判，保留稳固可用的主体框架，结合全新低碳建材重新设计外立面。硬朗的工业建筑线条搭配生态绿化景观，新旧风貌自然交融。不少考察企业代表坦言，兼具空间优势与工业底蕴的园区，在北京中心城区十分稀缺。

　　国企攻坚破局焕新颜     全过程管控平衡品质与效益

　　城市更新项目推进，腾退安置、老旧建筑改造、市政配套施工，每一环都是复杂难题。站在园区外围居民区与厂区衔接处，平整的市政道路、配套绿化已全部完工，很难想象，此前这里厂房与民居交错，改造前期协调难度极大。

　　“居民腾退是项目开工第一道关口，我们没有简单推进流程，而是逐户上门沟通，耐心讲解城市更新带来的区域环境、配套提升方案。”项目建设主管谈起前期工作感触颇深，“我们的工作人员持续入户走访，倾听群众诉求，妥善协调各类安置需求，最终提前平稳完成周边居民腾退，为工程全面开工扫清障碍。”

　　改造全过程，企业建立了闭环成本管控体系，精准统筹施工进度与造价。老厂房结构复用、优化地基施工工艺等举措，在保障建筑安全标准的前提下大幅节约了建设投入。项目严格遵循超低能耗、零碳建筑规范施工，从墙体保温到节能门窗，全部选用集团自有绿色建材，砂浆、钢结构、环保涂料等内部配套产品实现一体化供给，依托全产业链优势压缩建设成本，实现了工程品质、经济效益的双向提升。

　　依托北京市城市更新专项补贴政策支持，项目盘活老旧低效工业用地，破解老厂区转型资金难题。从建筑拆除、主体翻新到市政管线铺设、竣工备案，多方联动攻坚各类施工堵点，仅用数年时间便完成从废旧厂区到现代化科创园区的完整蜕变，彰显市属国企深耕城市更新的责任担当。

　　全周期服务精准赋能     打造产城融合创新生态圈

　　“我们不仅提供办公研发空间，更要做企业长期发展的配套伙伴。”金隅投资物业集团园区运营负责人正在接待一组科创企业考察团队，手中拿着完整的企业全周期服务手册。园区搭载成熟智慧运营体系，推出“空间+服务+生态”一体化解决方案，覆盖企业从落地到规模化发展全流程。

　　“硬件层面可按需定制实验车间、办公空间，配套专业装修对接、24小时场地运维；软性服务配备专职团队，为入驻企业提供政策申报、知识产权办理、环保合规咨询、工商财税指导。”金隅投资物业集团相关负责人介绍，针对生物医药行业特性，园区规划建设共享实验平台，开放大型精密检测设备，降低中小企业前期研发投入成本。

　　产业与生活配套同步打通，园区联动周边人才公寓、基础教育及医疗商业资源，解决科研人才居住、生活等方面的后顾之忧。“园区竣工后将重点引入新金属材料国家重点实验室、医疗机器人创新中心等高端科研平台，集聚具身智能、高端装备制造、合成生物等前沿产业，推动产学研深度融合。”园区运营方介绍。