六铺炕街1号院改造更新项目外景。                                  ■记者 董一鸣/摄

　　清晨的阳光洒在西城区六铺炕街1号院，一组崭新的棕色建筑群静谧矗立，楼体整洁大气，透着现代校园的沉稳。推开门，教室窗明几净；室外开阔的操场静候学子奔跑。难以想象，一年前这里还是墙体斑驳、结构堪忧的闲置老旧楼群，其前身是承载工业记忆的化工博物馆。

　　随着北京城市更新向纵深推进，存量建筑的活化利用成为挖掘城市潜力、补齐民生短板的关键举措。近日，由首开集团首华建设公司总承包三部实施的“六铺炕街1号院改造更新项目”进入竣工验收阶段。这座见证石化发展的老建筑群，经历脱胎换骨的改造，成功转型为北京市第十三中学分校，为西城老城新增近2万平方米优质教育空间，成为首都利用存量资源拓展公共功能的代表性范例。

　　 破解核心区教育空间瓶颈

　　西城区优质教育资源集中，但空间约束突出。如何不通过大拆大建而增加学位、优化布局？六铺炕街1号院的转型正是破题之举。“此前这些建筑长期闲置，结构老化存在安全隐患，且与周边功能不匹配；不过其区位优越、基底条件尚可，具备改造潜力。”首开集团首华建设公司总承包三部负责人胡颖介绍。在西城区政府统筹下，首开集团将其更新为学校。

　　项目需对总计约1.96万平方米的18栋楼宇进行综合改造：中心楼等10栋将被全部拆除，腾出的空间用于建设操场；南楼、北楼、东楼等8栋保留建筑则进行全面加固改造与功能重塑。“这并非简单的改造，而是从结构安全到功能业态的彻底重构，目标是打造安全、现代、实用的高标准中学。”胡颖介绍道。

　　 以极限匠心筑牢安全基石

　　最大挑战来自建筑本身。南楼、北楼、东楼均始建于1954年，为砖混结构，经抗震鉴定等级均为D级（存在严重安全隐患）。“目标是在原有不合理的结构上，‘附加’重建全新的抗震受力系统。”项目技术员白占广形容这次作业“如履薄冰”——原有结构脆弱，凿除、钻孔需采用无振动静力切割工艺，施工顺序、单次作业量受到严苛限制，大型机械难以施展，施工依赖人工和小型机具，效率低风险高。

　　面对建筑面积超2600平方米、高14米的中心楼整体拆除这一超规模危大工程，团队制定专项施工方案，采用全封闭围挡、分区逐段精细化拆除的施工方式，最终零事故完成拆除作业并平整出操场用地。

　　 为现代化教育量身打造空间

　　改造不仅是对建筑的加固，更是基于现代教育理念对空间进行重塑。首开团队运用类型学方法，让老空间适配新的教育需求，团队重点规划了三大功能提升方向：拆除中心楼腾出土地建设标准运动场，将闲置空间转化为活力操场，胡颖将其称作校园“呼吸中心”，并强调在核心区争取专业活动场地对学生身心健康发展至关重要；将北楼原3至4层的分散空间打通，化零为整打造出可容数百人的大型报告厅，该报告厅跨度达36米、层高7.6米，成为校园内的学术殿堂；在南楼首层“开辟”出大空间的学生餐厅，通过破墙方式营造出温馨食驿的氛围，为此，团队需在承重墙上开设宽度2.4至3.5米的大洞口，施工经理介绍，这并非简单的“破墙”操作，而是对建筑结构稳定性的一次精密手术，团队采用“先支撑，后切割；先加固，后拆除”的施工工序，并用特制的钢过梁精准托换荷载，最终安全实现空间功能的转换。

　　此外，建筑外立面采用新型水泥纤维装饰自清洁板材，该板材兼具A级防火、耐腐蚀、自清洁等优点，“这相当于为校园穿上安全、低维护‘外衣’，能长远降低维护成本，让学校专注教学。”胡颖说。施工过程中，绿色理念贯穿始终：全封闭围挡、周边喷淋、裸土全覆盖、车辆百分百冲洗的措施，通过“时空分区管理”限制高噪音作业时段，并设移动隔音屏，充分展现了精细化水平。

　　从布满历史尘埃的闲置场馆，到静待书声的崭新校园；从结构危险的陈旧楼宇，到安全坚固的现代校舍——六铺炕街1号院的蝶变，成为北京城市更新从“拆改留”向“留改拆”转变、从追求规模扩张向注重内涵提升的生动实践范例。