老煤厂变身充满古韵的多元复合空间                                 ■记者 董一鸣/摄

        “谁也想不到，当年黑乎乎的煤厂，现在是有模有样的四合院。”每次经过位于磁器库胡同2号的“能+庭院”，居民常国庆总会发出这样的感叹。他每天下午都出来遛弯，路过四合院时总会往里瞅瞅，眼瞅着这个占地560平方米的小院一点点蜕变，从老煤厂变身为一处充满古韵的多元复合空间。

        近年来，随着首都功能不断疏解，京能集团主动落实首都城市战略定位，加快煤业退出、产业转型的脚步。在存量空间逐批盘活的同时，新产业、新业态随即开动，实现腾笼换鸟。当老煤厂搭上现代化改造、品牌化转型的“快车”，会发生怎样的化学反应？

         城市更新    激发老建筑活力

        磁器库胡同2号曾经是一处煤厂，维护着周边居民的烟火气，后期经历了菜市场、青年酒店等多种业态。今年，京能集团对这处院落进行改造，历时8个月时间，一座红墙灰瓦四合院终于落成。

        一墅一庭院，一院一方天。走进焕然一新的院子，俨然置身中式大宅。秋日阳光下，前厅、会客厅、中心庭院围合布局，随处可见的中式元素与曲水流觞的水景布置相得益彰，高度还原了中式传统庭院的形态。院子在传统建筑的结构基础上，通过现代化的建造技艺，实现了功能与审美间的创造性突破，搭载了会客、办公、展览展示等功能，造就了一座古今结合的新中式院落。

        “丰富产品的人文属性，提升设计的格调，始终是项目改造的目标。”北京京能房产租赁经营有限责任公司工程设计中心从慧晨介绍道。

        入门处的青花瓷屏风暗藏着设计团队的匠心。设计团队充分挖掘项目的品牌文化属性，引用“磁器库”的地标属性，将青花瓷元素融入装修设计中。同样，餐厅南侧有一处青花瓷板装饰。这些来自明清等时期的青花瓷碎片，经过二次加工，拼贴，构成了一幅瓷板画，通过别出心裁的设计，让这些碎瓷片再次焕发生机。

         科技加持    传统与现代融合

        现代技术的加持，也让这座古韵院落更加智能化。

        庭院中央，可开启的全景天窗阻挡了秋日的寒凉。据从慧晨介绍，项目原本为一处框架结构的单层房屋，采光及通风的效果较差，缺少了印象中的庭院感。项目团队最终拆除了中心庭院近100平方米的屋面楼板，加装了可开启天窗，与自然串联。

        项目团队在不大幅增加投入的情况下，最大程度地实现了智能化配置。据悉，院中照明、采光、通风等设施全部实现智能化控制，在营造庭院氛围的同时，满足了使用的便捷性。智能管家程序配合个性化的预设模式，实现庭院空间在不同场景下的快速切换，美与舒适完美结合。值得一提的是，项目采用空气源热泵技术作为冷源、热源，在提升供能效率的同时，也有效降低了碳排放。

         深挖存量    城市服务提质升级

        作为京能集团传统煤业转型的一张名片，京煤集团历经原有煤炭主业剥离、低效无效资产退出的阵痛后，在转型发展中确立了“打造京能文旅平台”的主业方向。经过不懈努力和持续探索，其疏解腾退了不符合首都功能定位的产业，并结合城市功能对存量空间进行升级改造，培育写字楼、酒店、养老、社区服务中心等城市服务业。

        其中，“能+庭院”旨在打造复合型生态文化运营空间，在充分利用、深度挖掘存量空间的基础上，按照“一庭一文化、一院一特色”标准，因地制宜提质提效，通过进行内部功能区重新布局划分，设计出更符合现代需求和审美的多元化功能空间组合，探索城市空间的品牌化运营之路。

        据悉，目前“能+庭院”已有8处院落完成了改造，并已全部投用。未来3年，“能+庭院”项目将达到30处，围绕城市核心区的存量空间，量体裁衣，打造独具特色文化的庭院IP，激发老建筑的新活力，延续北京城的文化脉络。