首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池：

    从去年9月推行二手房交易“连环单”并行办理到此次推出“带押过户”业务可以看出，北京在保持房地产调控政策稳定的前提下，着重对二手房交易环节的堵点、痛点进行流程优化、再造。优化营商环境、简化交易流程、方便群众住房交易。从这个层面上支持刚需和改善性住房需求。

    赵秀池表示，目前在北京的购房家庭中，7成以上是通过贷款购房，此次推出的“带押过户”业务，众多购房家庭将会受益。

    首先，新举措可以减轻买卖双方的资金压力。过去，在还清贷款、解抵押后才能交易过户的方式下，为还清贷款需四处借贷或卖方垫付、先行支付首付款，甚至有些家庭还通过“过桥贷”的方式，办理利息较高的短期借款。而新举措实施后，卖方不用先还清贷款，买方首付和贷款将直接由银行划转，用于偿付卖方贷款。买卖双方无需再承担还清前一笔贷款的资金压力，降低了房屋买卖的交易成本。

    其次，新举措还可以降低房屋交易的资金风险。过去，为了提前还清贷款，在二手房交易中买方往往会先行支付首付款，有的甚至是垫付资金用于结清卖方房贷，但此时房屋交易尚未完成，这就带来了一定的资金风险，买方也会担心如果出现纠纷无法收回资金的问题。而新举措实施后，可以大大降低这类风险，保护交易资金的安全。

    再次，新举措还将缩短房屋交易周期。过去卖方筹措资金还清贷款、双方协商等环节都不再需要，这将减少房屋交易的时间，让群众住房交易更加便利。