由北人厂（南区）老旧厂房而成的北京副中心政务服务大厅             ■记者 董一鸣/摄

        7月12日，在首届北京城市更新论坛上，北投集团实施运营的张家湾设计小镇城市更新实践项目获评“最佳实践”项目，北人厂（南区）老旧厂房改造提升项目入选优秀案例。

        作为城市副中心投资建设平台企业，北投集团致力于将城市副中心建设成为国际一流和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区。其中，张家湾设计小镇紧密围绕创新设计、城市科技两大产业，加快存量改造、城市更新、产业升级，打造设计服务国际高地。

        张家湾设计小镇位于城市副中心东南部的张家湾工业区，毗邻城市绿心和环球度假区，总用地面积5.4平方公里。其中，由北投集团通投公司负责投资建设的铜牛地块、北泡地块是启动区的示范工程。建设运营过程中，北投集团探索一系列城市更新路径，为完善城市功能、传承历史文化、促进首都经济社会可持续发展提供重要支撑，致力于将小镇打造成为“设计小镇、智慧小镇、活力小镇”。

        其中，北京未来设计园区（铜牛老厂区）将原铜牛厂区内老旧厂房改造升级用于工业研发及配套设施，昔日的老厂房“腾笼换鸟”，在保留传统工业气息的同时，向现代高科技园区转型升级。

        目前一期已改造完成并投入使用。园区内腾退2.63公顷土地作为城市绿地及城市道路用地，实现城市空间的优化提升，承接中心城区功能疏解，吸引设计头部企业入驻形成产业合力，推动城市副中心特色小镇发展。

        设计建设打破了原有企业的孤立厂区和封闭围墙，运用“毯式街区”空间模式，将建筑物与室外公共开放空间进行一体化整体设计，从而形成互为拓补的融合型开放式街区。

        在张家湾设计小镇西区，北京国际设计周永久会址即将迎来重装亮相。2021年，北投集团完成了北泡轻钢厂地块的收购，开启了老厂房谋篇布局的节奏。改造遵循“不拆真、不做旧”，延续现状肌理，彰显新旧交织。北京国际设计周永久会址（北泡轻钢厂），以3+3（三期建设+三期运营）的开发模式为基础，“一址两心”的功能为依托，集会展、发布会、活动举办、家园中心、产业办公及商业配套于一体，打造绿色与智慧并行的新理念。首场活动将于2022年9月举办。

        “优秀案例”之一的北人厂（南区）老旧厂房改造提升项目坐落于通州区新华东街48号，一片红墙灰瓦的产业园区经过改造已获新生。项目提升改造按照“生态修复、城市修补”和有机更新的理念，留下“工业文明烙印”、延续“城市特色记忆”，建设成集政务服务、市民服务、文化创意、科技创新为一体的综合园区。项目推动了老旧厂房转型升级、功能优化，补充了公共服务设施、补齐城市短板，成为副中心乃至全市存量国有用地盘活利用、填补副中心老城区公共服务短板提供成功范例。