京企云帆法制讲堂

        对于国有商业地产运营商来说，出租无疑是国有资产保值增值最有效、最直接的方式。在交付之时，出租人提供第一次消防验收许可证明，承租人自行承担装修设计和办理第二次消防验收的义务。但2018年《建筑设计防火规范》的又一次修订，导致市场上出现一批虽然符合建成时消防审批要求，但已不满足现行规范要求的商业地产。不难推断，这些商业地产的出租人，极易因为消防标准变化

        一、问题的提出  房地产开发过程中，工程的施工是至关重要的一环。房地产开发企业作为发包方通过公开招投标的方式选聘建设施工单位，由其作为总包方进行工程施工。在实践中，建设工程施工暴露出的问题中，非法转包、违法分包较为常见。导致该问题的主要原因，是建筑市场生产效率仍较低下、交易程序不够规范、法律制度不够健全，一些企业片面追求经营规模扩张，承揽工程量与自身承包管理能力不相适应

        用工单位与劳动者建立劳动关系，本质上是双方在自愿、有偿的基础上建立的一种合作关系，双方是利益共同体。但现实中两者并非如想象中那么和谐，相反出现用工单位辞退劳动者，劳动者投诉用工单位等诸多劳动纠纷，究其原因，主要在于双方的利益平衡。自《劳动法》和《劳动合同法》出台后，劳动者有了法律做后盾维权意识和维权能力得到了的极大提升，近年来劳动者与用工单位之间的纠纷也越来越多

        根据国有资产监管相关法律法规，国有企业的产权转让、增资和资产转让应当通过产权交易机构在产权交易市场上公开进行。产权交易保证金制度伴随产权交易市场一路成长，贯穿产权交易整个过程。交易保证金制度有效保障国有资产交易顺利进行，也最大限度保障国有资产利益。对交易保证金的法律性质进行浅要分析，可以帮助我们深入理解产权交易保证金制度，以更好的发挥其市场功能。

        2020年1月1日起实施的《民法典》第一百七十二条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。”我们可以得知《民法典》对于表见代理的构成要件、类型以及法律效力规定不明确，使得我国表见代理制度呈现原则性、概括性特点，这也是导致实践中“同案不同判”现象的原因所在。本文拟通过对相关案例的分析

        企业大宗农产品贸易存在交易金额巨大、风险点多、一旦发生风险损失难以预估等特点，因此随着市场变化的逐步加快，企业大宗农产品贸易中的风险防控事宜日趋凸显重要。企业在进行大宗农产品贸易时除注重企业利益外，更需要注重从开始决策、合同签订到合同执行完毕整个过程中的风险防控事宜，避免出现企业风险防控不到位导致遭受严重损失的情形。

        审计是审计机关代表国家对各级政府、国有金融机构和企业事业组织的财务收支或者财务收支的真实、合法和效益进行审计监督，但审计监督在性质上是一种行政监督，对民事合同当事人不应具有法律约束力。而实务当中，发包人为了拒绝或拖延办理工程结算，往往以合同中约定“以审计机关的审计结论为结算依据”对完工工程没有审计结果为由而拒绝结算和支付工程款；对于财政性资金投资项目

        股东对公司贷款作为公司对外融资的一种方式，具有比外部债权更便捷、成本更低的优势，但同时可能成为股东逃避出资义务却合法参与破产财产分配的手段。这对外部债权人来说可能不公平，因此认缴制下探讨对股东贷款的偿还机制，意在解决控股股东债权与其他外部人债权的受偿顺位。 一、衡平居次与自动居次——股东贷款偿还机制的域外路径 域外目前主要形成美国破产法上的衡平居次

        合同是公司对外沟通的纽带，是公司健康和安全发展的重要保障。在激烈的市场竞争环境下，法务人员能否有效审核公司的合同，很大程度上关系着公司的经营成败。合同的正确适用既有助于促进公司之间的交流、合作与发展，也有助于公司在出现纠纷时维护自己的合法利益。加强对合同的审核，能够有效预防风险，做到“防患于未然，消患于无形”，避免公司遭受不必要的损失。

        2017年中兴通讯被美国政府制裁引起了国内广泛关注。越来越多的国内企业开始重视合规管理，防范合规风险。2018年11月，国务院国资委颁布了《中央企业合规管理指引（试行）》（简称《合规管理指引》），要求中央企业以有效防控合规风险为目的，按照全面覆盖、强化责任、协同联动、客观独立的原则加快建立健全合规管理体系。2019年10月，国务院国资委颁布